Das Haus im Ortsteil Ginsheim aus dem Jahr 1963 wurde 1984 um ein Dachgeschoss erweitert und bietet auf einem Grundstück von 738 m² eine Gesamtwohnfläche von 197 m². Aktuell ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch beliebig in drei separate Einheiten oder auch als Einfamilienhaus umwandeln, was es unter anderem ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage macht.

Details des Hauses:
•	Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015 komplett renoviert. Sie verfügt über eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum und einen beheizten Wintergarten (von 1992) mit direktem Zugang zum Garten. Alle Rollläden sind elektrisch.
•	Obergeschosswohnung: Hier finden Sie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss drei Schlafzimmer, die alle klimatisiert sind, sowie zwei Bäder, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer (klimatisiert) mit Balkon. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer sind mit einem Kamin ausgestattet, und die Küche hat einen praktischen Holzofen, auf dem Sie kochen können.
•	Kellergeschoss: Im Keller befinden sich neben zwei Kellerräumen auch eine Werkstatt, ein Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und ein separater Zugang zum Garten. Zusätzliche Lagermöglichkeiten gibt es unter der Kellertreppe.
•	Großzügiges Grundstück: Der weitläufige Außenbereich beinhaltet ein Gartenhaus mit einer Holzsauna, ein überdachter Gartenraum mit vorgelagerter Terrasse, ein Aufstellpool und ein abschließbarer Schuppen mit Werkbank. 

Zwei separate Einfahrten mit jeweils einer eigenen Garage sorgen für Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank befindet sich in einem separaten Kellerraum mit eigenem Zugang vom Garten aus.

Verfügbar nach Vereinbarung.

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Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Dies ist ein Privatverkauf. Keine Markleranfragen.

            

                Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Ginsheim-Gustavsburg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Museum, ein Kino und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.