Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 351,97m² Wohnfläche insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen. Das Objekt wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand. Zur Sicherheit sind rund um das Haus mehrere Kameras installiert.

*Wohnungsaufteilung*:
Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss aufgeteilt und verfügt über großzügige Wohnflächen:

Erdgeschoss:
- Wohnung 1: Separater Hauseingang, ca. 61,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Kaltmiete: 650,00 €
- Wohnung 2: Ca. 52,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Kaltmiete: 550,00 €
- Wohnung 3: Separater Hauseingang, ca. 45,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, geräumiger Balkon – Kaltmiete: 700,00 €

Obergeschoss:
- Wohnung 4: Maisonette-Wohnung mit ca. 44,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, traumhafte -Dachterrasse – Kaltmiete: 450,00 €
- Wohnung 5: Ca. 34,59 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, gemütliche Dachterrasse – Kaltmiete: 475,00 €
- Wohnung 6: Maisonette-Wohnung mit ca. 44,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Kaltmiete: 550,00 €
- Wohnung 7: Ca. 35,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Kaltmiete: 500,00 €
- Wohnung 8: Ca. 34,23 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, schöner Balkon – Kaltmiete: 450,00 €

Untergeschoss:
Neben großzügigen Kellerräumen befindet sich hier eine Garage mit Stellplätzen sowie ausreichend Platz für Fahrräder.

*Solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite*:
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt 4.325,00 € pro Monat, was dieses Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die umfassende Kernsanierung in 2022 sorgt für geringen Instandhaltungsaufwand und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit modernen Standards. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!
            

                - 8 gut vermietete Wohnungen 
- 2 Balkone und 2 Dachterrassen
- 3 Stellplätze in der Garage 
- Ursprüngliches Baujahr: 1900
- Jährliche Mieteinnahmen: 51.900 €

*Kernsanierung im Jahr 2022*:
- Bodenbeläge 
- Sanitäreinrichtungen 
- Heizung 
- Elektrik
- Fenster (dreifach verglast)
- Fassadendämmung
- Dach
               

                Flörsheim-Dalsheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zu den größten Weinbaugemeinden in Rheinhessen. Die nächstgelegene Großstadt Mannheim liegt etwa 40 km entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend. 

- Supermärkte wie Netto, Lidl und Edeka befinden sich ca. 2 bis 5 Autominuten entfernt 
- Im Umkreis von 500 Metern befinden sich einige Bars und Restaurants
- Der Bahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und wird von der RB35 Worms Hbf / Bingen Stadt befahren 
- Die Autobahn A61 befindet sich ca. 6 km entfernt 
- In ca. einer Gehminute erreichen Sie einen schönen Spielplatz
- Die nächste Tankestelle befindet sich nur ca. eine Autominurte entfernt
- Ein Tanzatelier für Kinder befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt
                

                Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.