Rohbau-Projekt: Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück – Ihre Chance für individuelle Gestaltung.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 erstellt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet eine solide Basis für die Umsetzung Ihrer Bauvorstellungen. 

Die Grundfläche ist großzügig bemessen, sodass Sie bei der Raumaufteilung und Ausstattung viel Spielraum haben.

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und Nahversorgung garantiert.

Dieses Projekt ist ideal für Bauträger, Investoren oder Bauherren, die ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnprojekt realisieren möchten.

Hinter dem Wohn-/Geschäftshaus liegt eine große, befestigte Fläche mit überdachten Stellplätzen für einen Fuhrpark auch mit größeren Fahrzeugen. Das Objekt bietet somit auch für Handwerker und Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach suchen, eine interessante Gelegenheit. 

Das Areal hat eine Gesamtfläche von ca. 2.585 m².

Wenn Sie Interesse an diesem spannenden Rohbau-Projekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Tankstelle mit Fahrzeughalle, Werkstatt und Sozialraum mit ca. 132 m² Nutzfläche.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei Büroeinheiten. Büro 1 hat ca. 50 m² Nutzfläche und beinhaltet ein ca. 38 m² großer Büroraum, zwei WCs und eine Teeküche. Das zweite Büro hat eine Nutzfläche von ca. 85 m² hier sind drei Büroräume, zwei WCs und eine Teeküche vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² bestehend aus 2-ZKB. Die Wohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² bestehend aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. 

Im Spitzboden befinden sich ca. 39 m² Nutzfläche mit direktem Zugang zur schönen Dachterrasse mit Ausblick auf das Grundstück und den umliegenden Wald.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und der Spitzboden kann auch zu einer Wohneinheit zusammengefasst werden.

Eine flexible Neugestaltung und Umnutzung der Räume ist aufgrund des Rohbaucharakters der Immobilie individuell möglich.
               

                Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt.
Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch laden zum Wandern ein.
Radfahrern bieten sich ebenfalls vielfältige Touren sowohl für Mountainbiker als auch für Touren oder Rennradfahrer.
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden.
Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden.
                

                Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________        ________________________
Datum, Ort        Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 (*) Unzutreffendes streichen.