Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet luxuriöses Design mit höchster Energieeffizienz – ein Haus für Anspruchsvolle, die keine Kompromisse eingehen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem 599 m² großen Grundstück erleben Sie ein Raumkonzept, das sowohl architektonisch als auch funktional Maßstäbe setzt.

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt gemeinsam mit maßgefertigten Innentüren in Übergröße und edlen Schwarzmattgriffen für ein exklusives, großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores unterstreichen den modernen, lichtdurchfluteten Stil.

Dieses Haus ist ideal für Familien mit gehobenem Anspruch: Die durchdachte Raumaufteilung, die Anzahl der Schlafzimmer und die hochwertige Ausstattung bieten perfekte Voraussetzungen für das tägliche Leben mit Kindern – aber auch Paare finden hier eine stilvolle Rückzugsoase, die Komfort, Design und Technik vereint.

Technik & Energie – Zukunftssicher & wirtschaftlich

Dieses Objekt erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt mit einem außergewöhnlich guten Energieausweis der Klasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 16 kWh/m²a – ein Wert, der in dieser Klasse selten erreicht wird.

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp Leistung und 4,8 Speicher
Smarthome & Glasfaseranschluss
Anschluß für Wallbox & PV-Stromnutzung
Busch Jaeger Klingelanlage
Deckenspots dimmbar
Treppe ausgestattet mit Wandspots für eine perfekte Ausleuchtung








Weitere Besonderheiten

Überdurchschnittlich hohe Decken im gesamten Haus
Türen in Übermaß mit exklusiven Schwarzmatt-Griffen
Elektrische Raffstores an allen bodentiefen Fenstern
Ausgebauter Spitzboden – ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Studio
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum & maßgefertigte Einbauschränke
Edler Egger Laminat in Holzoptik & stilvolle Feinsteinzeugfliesen
Hochwertige Treppenanlage mit Glasgeländer & Spots
Durchgängig stilvolles Farb- und Materialkonzept
Zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich


Fazit:

Ein energieeffizientes Architektenhaus mit kompromissloser Ausstattung, eleganter Linienführung und modernster Technik – perfekt für Familien mit Stilbewusstsein und Paare mit gehobenem Anspruch. Ein Haus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist.
            

                Ausstattungshighlights

Küche: Maßgefertigte Designküche in edlem Schwarz matt mit High-End-Geräten – inklusive Dampfgarer, XXL-Kochinsel, verstecktem Stauraum und stilvoll integrierter Technik.
Wohnen: Offener Wohn-Essbereich mit Glasgeländer-Treppe, LED-Spots, großformatigem Feinsteinzeug, bodentiefen Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung.
Bäder: Drei elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, LED-Spiegeln, freistehender Badewanne mit LED & Whirpoolfunktion, Walk-In-Dusche und stilvoller Gestaltung in Weiß-Grau-Kontrasten.
Schlafzimmer & Ankleide: Insgesamt fünf Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Wellnessbad.
Garage: Großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus, hochwertiges Hörmann-Sektionaltor in Schwarz, Wallbox - E-Ladestation, Starkstromanschluss und zusätzlicher Stauraum.
Außenbereich: 40 m² große Terrasse mit edlem Bodenbelag, stimmungsvolle Beleuchtung, Außensteckdosen, Sichtschutz – perfekt für Gartenabende mit Familie und Freunden.
Intelligente Lichtsteuerung im gesamten Haus
Bedienung über Amazon Alexa Sprachbefehle oder das Busch-Jaeger free@home®-System
Smartes Nuki-Zugangssystem an der Haustür
Schlüsselloser Zutritt per Smartphone oder Fernfreigabe
Manueller Schlüssel als Backup
Hochwertiges Feuchtraum-Laminat von Egger
Fliesen von Villeroy & Boch
Armaturen von Grohe, Serie Eurocube
Siemens studioLine Küchengeräte
WLAN-Funktion zur Steuerung und Überwachung via Home Connect App
Anschluss für Markise vorbereitet
Stromkabel für elektrisches Gartentor vorbereitet
Türen von Hensel, Drückergarnituren von Griffwerk
Wallbox von Keba installiert
Küchenauszüge aus Glas
Busch-Jaeger Klingelanlage mit Kamera
Kommunikation per Smartphone mit Besuchern an der Haustür
Überwachungskameras installiert
Lüftungsanlage Vaillant recoVAIR
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Pollenfilter für gesundes Raumklima
Vaillant Wärmepumpe
Integrierter 190L Warmwasserspeicher
Leiser Betrieb (54 dB)
LAN-Dose in jedem Schlaf- und Wohnraum sowie auf dem Dachboden


Ansonsten: 

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten
               

                Zentral. Familienfreundlich. Arbeitgebernah.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Garbsen-Stelingen, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche, grüne Umgebung mit hohem Wohnkomfort – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an zentrale Arbeitgeber, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.

Zentral und verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum Hannovers als auch umliegende Orte wie Garbsen, Seelze oder Langenhagen in kürzester Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die B6 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt ca. 15–20 Minuten, zum Flughafen Hannover-Langenhagen nur ca. 15 Minuten.

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Infrastruktur und Nahversorgung

In Stelingen und den angrenzenden Stadtteilen Garbsens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis zu Apotheken, Banken und Fachgeschäften. Das beliebte Shopping Plaza in Garbsen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Ärztehäuser, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie physiotherapeutische Praxen, Heilpraktiker und Gesundheitszentren.

Für größere medizinische Anliegen ist das KRH Klinikum Nordstadt in Hannover sowie das KRH Klinikum Siloah schnell erreichbar.

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Bildung und Familienfreundlichkeit

Der Standort eignet sich ideal für Familien mit Kindern. In Stelingen selbst sowie im nahen Umkreis befinden sich:
	•	Kindertagesstätten und Kindergärten
	•	Grundschulen (z. B. Grundschule Stelingen und benachbarte Einrichtungen)
	•	weiterführende Schulen wie Oberschulen, Realschulen und Gymnasien (z. B. Johannes-Kepler-Gymnasium Garbsen)
	•	Internationale Schulen und Berufsschulen in Hannover

Auch für außerschulische Angebote ist gesorgt: Musikschulen, Sportvereine, Fußballplätze, Reitvereine und Jugendzentren bereichern den Alltag junger Familien.

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Arbeitsplatznähe – Ideal für Berufspendler

Ein besonders attraktiver Vorteil dieser Lage: Die Hauptstandorte von Continental (Conti) und Volkswagen Nutzfahrzeuge (VW) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Pendelzeit reduziert sich auf ein Minimum – ideal für Berufstätige, die in der Region Hannover in führenden Positionen tätig sind.

Auch viele weitere große Arbeitgeber, Forschungsinstitute sowie Einrichtungen der Leibniz Universität Hannover sind sehr gut erreichbar.

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Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Stelingen ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Naherholungsgebiete wie der Blauer See, das Garbsener Dreieck oder der Benther Berg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der Steinhuder Meer Naturpark ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

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Fazit:
Die Lage in Garbsen-Stelingen ist ideal für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Nähe zu zentralen Arbeitgebern, hervorragender Infrastruktur und urbanem Leben verzichten möchten. Ob Familie oder anspruchsvolles Paar – hier verbindet sich Lebensqualität mit Zukunftssicherheit in optimaler Weise.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 %  inkl. MwSt. für den Käufer. 
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.