Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Roßdorf präsentieren zu dürfen: ein modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ruhigem Garten.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet modernsten Komfort. Aufgrund des Top Zustands mit gehobener Ausstattung steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Eine Trennung der beiden Wohneinheiten zur klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit geringen Umbaumaßnahmen möglich. Das Haus ist bereits nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, es bestehen zwei getrennte Grundbücher.

Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig zwei Zimmer, daran anschließend ein Wohn-Essbereich (derzeit mit Treppe ins Obergeschoss), Eingang, Bad und Flur, eine großzügige Küche mit Zugang zur überdachte Nord/West-Terrasse und zum Garten, sowie zwei Abstellräume. 

Das Obergeschoss, das von hinten durch einen separaten Eingang mit Treppe betreten werden kann, teilt sich auf in eine Küche (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zum überdachten Nord/West-Balkon, einen Flur mit einem Abstellraum, Bad, Büro, Wohnzimmer (derzeit mit Treppe ins Untergeschoss) und zwei straßenseitig anschließenden Zimmern. 

Der Keller wird über eine Außentür erschlossen und besteht straßenseitig aus dem Zugangsbereich und einem weiteren Zimmer, einem als Werkstatt genutzten Flurbereich, dem Technikraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, und einem weiteren großzügigen Kellerraum. Neben dieser Ebene gibt es eine hinter den Parkplätzen gelegene Garage, die aktuell den Öltank beherbergt und als Abstellfläche genutzt wird.

Für Sicherheit und Komfort ist durch eine Alarmanlage, eine Klimaanlage mit Heizfunktion sowie ein zeitgemäßes Smart-Home-System bestens gesorgt. Das Objekt verfügt über eine Video-Türklingel, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Steuerung für Heizung und Musik. In Verbindung mit dem etwaigen Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher bietet die vorhandene Klimaanlage eine interessante Option für die kosten- und energieeffiziente Kühlung und Beheizung des Gebäudes.

Das Haus ist umgeben von einem pflegeleichten Garten mit verschiedenen Nutzungszonen und bietet viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Nord/West-Terrasse, der überdachte Nord/West-Balkon, ein nach Westen orientierter Grillbereich und ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Besonderheit: Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um das Vorderhaus zweier unmittelbar hintereinander liegender Grundstücke. Gartenseitig befindet sich ein Einfamilienhaus, welches zeitgleich separat vermarktet wird. Die beiden Grundstücke sind real geteilt und verfügen über eigene Grundbücher. Auf dem hier angebotenen Zweifamilienhaus besteht ein Wege- und Leitungsrecht für das Grundstück des Hinterhauses.

Zwei der vier straßenseitig gelegenen Stellplätze sind dem Vorderhaus zugeordnet und wurden 2020 neu gestaltet. Der gemeinsam genutzte Treppenaufgang wurde 2020 ebenfalls neu angelegt. In diesem Zuge wurde auch der gemeinsame Entwässerungskanal erneuert. 

Das Haus wird in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer frei übergeben.
            

                Das Haus wurde ursprünglich ca. 1948 erbaut und ca. 1979 umfassend erweitert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und wurde bereits umfangreich modernisiert und saniert. Die Bäder und Sanitäranlagen sind quasi neuwertig und werden den heutigen Wohnansprüchen gerecht. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit übergeben.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
* im Erdgeschoss auf Wohn-Essbereich, Küche, zwei Zimmer, Bad und zwei Abstellräume
* im Obergeschoss auf Wohn-Essbereich, Küche, drei Zimmer, Bad und Abstellraum
* Terrasse und Balkon nach Nord/West, beide überdacht
* pflegeleicht angelegter Garten und gepflegter Außenbereich
* hochwertige Treppenanlage
* zwei Außenstellplätze und Garage

Modernisierungen:
* neues elektrisches Garagentor (2024)
* neues PREFA-Dach aus Aluminium und neuer Dachboden (Baujahr 2020)
* Vorgarten/Stellplätze/Eingangsbereich inkl. neue Briefkästen und Sprechanlage für Vorder- und Hinterhaus (2020)
* Abwasserkanal für Vorder- und Hinterhaus inkl. Revisionsschächte erneuert (2020)
* Durchbruch EG/OG inkl. Einbau Glastreppe und neue Bodenbeläge und Zimmertüren (2020)
* umfassende Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen (2020)
* hochwertige Marken-Einbauküche (2017)
* Dreifach verglaste Fenster (Baujahr 2012) 
* hochwertige Eingangstüren 

Allgemeine Ausstattung:
* Klimaanlage mit Heizfunktion - in Verbindung mit etwaigen Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher ideal zum effizienten Kühlen im Sommer sowie zum energiesparenden Heizen in den Übergangsmonaten. Die Klimaanlage ist zudem erweiterbar in weitere Räume.
* Öl-Zentralheizung, regelmäßig teilerneuert (Brenner und Kessel)
* Niedertemperatur-Heizkörper, geeignet für Umstellung auf Wärmepumpe
* Alarmanlage und Smarthome-System (Videotürklingel, elektrische Rollläden, Heizungs- und Musiksteuerung)
* Parkett- und Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Bädern und Küche

Das Objekt ist komplett unterkellert, die Keller sind trocken und sehr gut nutzbar.
               

                Roßdorf – Idyllische Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung

Roßdorf präsentiert sich als malerische Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern, harmonisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwalds. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der guten Erreichbarkeit der Metropolen Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg. Diese einzigartige Kombination macht Roßdorf zu einem begehrten Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage von Roßdorf, direkt vor den Toren der Wissenschaftsstadt Darmstadt mit bester Verkehrsanbindung:

Darmstadt-Innenstadt: 8,7 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
Darmstadt-Hauptbahnhof: 10,4 km | ca. 20 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
Frankfurt-Flughafen: ca. 35 km | ca. 40 Minuten Fahrzeit

Die Gemeinde zeichnet sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, diverse kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 80 öffentlichen Vereinen aus. 

Für Familien ist Roßdorf besonders attraktiv: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen direkt vor Ort sowie eine Gemeindebücherei. Roßdorf bietet zudem im Freizeitzentrum „Riedsbachaue" ein öffentliches Freibad, eine Open-Air-Eisbahn mit Schlittschuhverleih.
                

                Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 600.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 2.500 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.