Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 errichtet.
Seit 1996 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Das Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 qm sowie einer Nutzfläche von ca. 150 qm.
Die Aufteilung:
EG: 3-4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-Toilette, Terrasse,
zuzüglich Untergeschosszimmer mit 21 qm
OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon.
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia.
Das Untergeschoss ist sowohl vom Garten als auch vom Haus aus zu erreichen.
Das Untergeschoss verfügt über Kellerabteile, einer Waschküche sowie einem Heizungskeller.
Das eingewachsene Grundstück ist 861 qm groß.
Das Grundstück ist wunderschön und sehr gepflegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine einzigartige Lage.
Ihre Chance ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu erwerben
65346 Eltville am Rhein
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 290 m2 |
| Nutzfläche | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 861 m2 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
998.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kramer-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Mieteinnahmen | 3.300 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
gehobene Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen großen Balkon oder eine Terrasse
Tageslichtbäder
Neuwertige Gas-Zentralheizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erbach, einem charmanten Ortsteil von Eltville am Rhein.
Die Lage vereint ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof liegt in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - ideal für Pendler. Erbach ist bekannt für seine idyllische Weinlandschaft, gepflegte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung.
Eltville selbst gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Rheingau und überzeugt mit hoher Lebensqualität, einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Angeboten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Adresse
65346 Eltville am Rhein
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