Das im Jahr 1764 erbaute und 1991 komplett kernsanierte historische Landhaus, eingebettet auf einem 2.161m² großen Grundstück mit prächtigem Busch- und Baumbestand, bietet Ihnen insgesamt 240,51 m² Wohnfläche mit 9 Wohn- und Schlafzimmern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen verteilen.

Der erste Eindruck ist geprägt von der harmonischen Verbindung aus Natur,  Architektur und Wohnkomfort, die durch das wunderschöne Reetdach, das im vergangene Jahr neu eingedeckt und gedämmt wurde, die traditionellen Fachwerkelemente außen sowie die historischen Ausstattungsdetails innen unterstrichen wird.

Besonders erwähnenswert sind die großzügigen Wohndielen in beiden Teilen des denkmalgeschützten Landhauses, die mit ihren rötlichen Steinböden, der offenen Balkenlage sowie einem massiven Kamin (größere Wohneinheit) beziehungsweise einem Kachelofen (kleinere Wohneinheit) für rustikalen Charme sowie ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente sorgen.

Die Hauptwohneinheit im hinteren Teil des Hauses umfasst 135,03m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verfügt über die bereits erwähnte, äußerst geräumige Wohndiele mit massivem Kamin, fünf weitere Wohn- und Schlafzimmer, drei davon im Dachgeschoss, eine räumlich separierte Küche mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre Traumküche sowie zwei Tageslichtbädern, eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche.

Die zweite Wohneinheit im vorderen Teil des Landhauses bietet Ihnen auf 105,48m² Wohnfläche eine üppig dimensionierte Wohndiele mit Kachelofen, offener Küchenzone mit komplett ausgestatteter Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich vor dem großen Westfenster, ein Wohn- und Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss.

Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seiner üppigen Bepflanzung und den weitläufigen Rasenflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Ob ein Frühstück im Freien auf der Terrasse oder ein entspannter Nachmittag im Schatten der Bäume, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Zwei Autos finden Platz im Carport, das praktischerweise auch einen Raum für Ihre Gartenuntensilien beherbergt.
            

                + Grundstücksfläche 2.161m²

+ Zweifamilien- bzw. Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten

+ Baujahr 1764

+ Kernsanierung 1991

+ neues Reetdach mit Dämmung 2024 

+ Gas-Zentralheizung für jede Wohneinheit separat beide aus dem Jahr 2017

+ 240,51 m² Gesamtwohnfläche

+ 9 Wohn- und Schlafzimmer

+ 4 Tageslichtbäder, zwei mit Wanne, zwei mit Dusche

+ offene Balkenlage im Erdgeschoss

+ Steinfußböden in den Wohndielen und in der Küche

+ Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer mit Laminat oder Teppich

+ alle 4 Bäder mit Fliesenböden

+ Doppel-Carport mit Geräteraum


Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

11/2024 Energetische Sanierung des Reetdachs 

10/2017Erneuerung der Heizungsanlagen in beiden Wohnungen

11/2014 Renovierung der Duschanlage in der kleinen Wohnung

08/2011 Neubau eines Doppel-Carports mit Geräteräumen

11/2007 Erneuerung der Fußbodenbeläge: Laminat und Teppichböden



Größere Wohneinheit (Hauptwohneinheit)

+ 135,03 m² Wohnfläche

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ 2 Tageslichtbäder: 1x mit Dusche (EG), 1x mit Wanne (DG)

+ original Kamin in der Wohndiele (Flett) 

+ Küche mit allen erforderlichen Wasser-/Stromanschlüssen

+ Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum

+ Abstellraum im EG

+ Terrasse und gepflegter Garten


Kleinere Wohneinheit ("Ferienhaus")

+ 105,48m² Wohnfläche

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ 2 Tageslichtbäder: 1x mit Dusche (EG), 1x mit Wanne (DG)

+ offene Küche mit Einbauküche

+ Kachelofen (Einbau 1997) in der Wohndiele 
 
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im EG

+ Abstellraum im DG

+ Terrasse und gepflegter Garten
               

                Das Reetdachhaus befindet sich westlich des Zentrums von Osterholz-Scharmbeck in absolut ruhiger Lage, nur umgeben von Feldern, Wiesen sowie kleinen und größeren Waldstücken, von denen der Stoteler Wald mit seinen wunderschönen, naturbelassenen Pfaden und Bachläufen besonders erwähnenswert ist. 

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht verzichten.
Lebensmittel und Getränke finden Sie z.B. bei famila (mit angeschlossener Bäckerei), Aldi oder Hol' ab' im Umfeld des benachbarten Möbelhauses Käthe Meyerhoffs (ca, 1,5km) in Buschhausen westlich der Bundesstraße B74 oder bei Marktkauf und Lidl an der Zufahrt zur B74. Und der ebenfalls hier befindliche Starke Bäcker versorgt Sie mit Sonntagsbrötchen.
Eine wunderbare Ergänzung ist der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt auf dem zentralen Marktplatz in Osterholz-Scharmbeck mit einer tollen Auswahl an frischen Produkten aus der Region. 

Osterholz-Scharmbeck verfügt darüber hinaus auch über eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur, zu der unter anderem Sparkassen- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner- und Fachärzte, das Kreiskrankenhaus, ein modernes Allwetterbad und der gut frequentierte Regionalbahnhof Osterholz-Scharmbeck, der auf der Strecke Bremerhaven - Bremen - Osnabrück liegt, gehören.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie im Ort. 
Die Grundschule Buschhausen (ca. 800m) liegt quasi um die Ecke und ist bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das gilt auch für die Integrierte Gesamtschule Osterholz-Scharmbeck (1,5km) mit gymnasialer Oberstufe.
Andere weiterführende Schulen wie das Gymnasium OHZ, die Oberschule Lernhaus im Campus oder die Freie Waldorfschule liegen im Ortszentrum und damit ebenfalls in Fahrradentfernung (beide ca. 3km).

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnlage auch für Berufspendler eine hervorragende Wahl. Über die Bundesstraße B74 bzw. die Autobahn A27 gelangen Sie in unter einer halben Stunde in die Bremer City bzw. zum Bremer Flughafen.
Und auch der oben bereits erwähnte Bahnhof Osterholz-Scharmbeck (ca. 5km), den Sie mit den Buslinien 645, 650 und 651 von der Haltestelle Buschhausen - Denkmal (ca. 600m) erreichen, ist eine echte Alternative, denn die Fahrzeit nach Bremen beträgt nur eine Viertelstunde.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
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