Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint großzügige Raumaufteilung, edles Design und höchsten Wohnkomfort. Ruhig und dennoch zentral im begehrten Villenviertel Dornholzhausen gelegen, bietet sie ca. 310 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss empfangen Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine stilvolle Bibliothek, eine geräumige Wohnküche mit Familien-Essplatz sowie ein edler Granitboden im ganzen Haus. Maßgefertigte Türen, ein durchdachtes Lichtkonzept im Entree setzen stilvolle Akzente.
Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und zwei elegante Bäder. Der Masterbereich überzeugt mit Klimaanlage, zwei Ankleideräumen und einem luxuriösen En-Suite-Bad. 
Das Dachstudio mit eigenem Duschbad eignet sich perfekt als weiteres Kinderzimmer oder Hobbybereich.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden sich ein weiteres helles Zimmer mit kleiner Terrasse und Bad – ideal als Büro, für Gäste oder Au-pair – sowie ein weiterer großzügiger Raum, der als  Wellness- und Fitnessbereich mit Saunaanschluss zu nutzen ist. 
Der sonnige, geschützte Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet maximale Privatsphäre. Eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist für Menschen mit Sinn für das Besondere, die Design, Ruhe und Qualität in Einklang erleben möchten. 
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.
            

                Eckdaten:
· Baujahr: 2000
 
· Nutzbare Wohnfläche: ca. 310 m²
 
· Nutzfläche: ca. 70 m
 
· 9 Zimmer
 
· 4 moderne Bäder
 
· 2 Terrassen
 
· 2 Balkone
 
· architektonisch angelegter Garten
 
 
Energie & Technik
· Zentralheizung: Gas Baujahr 2016
 
· Fußbodenheizung
 
· Pilzzapfenverriegelung
 
· Elektrische Jalousien
 
· Alarmanlage 2014
 
· Notbeleuchtung vom Wohn- und   Schlafzimmer
 
· Klimaanlage Schlafzimmer
 
· Automatische Bewässerung
 
· Sprechanlage
 

Küche:
· Hochwertige Küche: Großzügige Arbeitsfläche aus poliertem Granit
 
· Induktionskochfeld mit moderner Dunstabzugshaube
 
· Hochwertige Einbaugeräte in Edelstahloptik
 
 
Nutzräume:
· Hauswirtschaftsraum / Wäscheabwurfschacht
 
· Hobbyraum / Gästezimmer
 
· Garage
 
· Keller
 
· Heizungsraum
 
· Elektroraum
 
 
Extras:
· Hochwertige Türen mit Zarge
 
· Maßgefertigte Designer-Einbauschränke mit Beleuchtung, BJ 2014 im Wohnzimmer, Bibliothek, Kinderzimmer, 2 Ankleiden
 
· hohe Decke im Wohnbereich, ca. 270 m hoch.
 
· Süd-West-Ausrichtung
 
· Granit Nero Assoluto Fußboden
 
· Markisen 2014
 
· Zisterne im Garten ca. 3.200 l
 
· Fenster: Isolierverglasung und Sicherheitsglas
 
· Fensterbänke: Granit
Tresor (optisches Highlight) 2014
Maßgeschneiderte Gardinen 2014
 
 
Parkplätze:
· 1 Carport
 
· 1 Garage
 
· 1 Stellplatz
               

                Bestlage Bad Homburg

Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die traditionsreiche Kurstadt besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Eleganz, gehobenem Lifestyle und naturnaher Umgebung. Gepflegte Parkanlagen, die malerische Altstadt mit ihren Boutiquen und Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur machen Bad Homburg zu einem Wohnort von besonderem Rang.

Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Anbindung an Frankfurt am Main: Über die Autobahnen A5 und A661 sowie die S-Bahn ist die pulsierende Metropole in nur rund 20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt lässt sich ebenfalls innerhalb von etwa 25 Minuten bequem erreichen – ideal für Vielreisende und Geschäftsleute.

Neben der Nähe zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole bietet Bad Homburg ein unvergleichlich hohes Maß an Lebensqualität. Erstklassige Schulen, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zum Taunus mit seinen weitläufigen Naherholungsgebieten schaffen ein Umfeld, das urbanes Leben und Erholung auf höchstem Niveau verbindet.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHABERG GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SCHABERG GbR, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SCHABERG GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die SCHABERG GbR zu zahlen.
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