Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Breithardt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ideal für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die sich ein gut geschnittenes Haus mit großem Garten und Raum zur persönlichen Entfaltung wünschen.

Das 1971 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf vier lichtdurchflutete und funktional geschnittene Zimmer verteilt. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und wird durch einen modernen Schwedenofen ergänzt – perfekt für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse – ein idealer Platz für den Sonntagskaffee, Sommerabende oder einfach zum Durchatmen.

Die gut geschnittene Küche bietet viel Tageslicht und lässt sich funktional wie wohnlich gestalten. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne ist zeitlos gehalten. Zwei weitere Räume sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Esszimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das massiv errichtete Untergeschoss bietet mit rund 93 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder Vorrat. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum ergänzt das Angebot.

Besonders praktisch: Die Garage ist direkt ins Haus integriert – so bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Der große Hof bietet zusätzliche Stellflächen – bis hin zum Wohnmobil.

Ein charmantes Haus mit klarer Struktur, viel Licht und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt. Bereit für Ihren Neuanfang.
            

                -Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, bei dem Erdgeschoss handelt es sich um ein Fertighaus der Firma HEBA, das mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet wurde. Zu Ihrer Sicherheit wurde eine professionelle Raumluftmessung auf Schadstoffe durchgeführt. Hierbei konnten keine bedenklichen Werte festgestellt werden.

– Ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

– Ca. 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss
– 819 m²  großes, sonniges Süd-Grundstück in ruhiger Wohnlage

– Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss

– Moderne, energetisch sanierte Haustür 

– Schwedenofen im Wohnzimmer

– Überdachte Südterrasse

– Gut geschnittene Küche

– Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne

– Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung, direkt ins Haus integriert - nie wieder Einkäufe durch den Regen tragen.

– Großzügiger Hofbereich mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge – auch für ein Wohnmobil geeignet

– Weitere Abstellräume im Untergeschoss

– Die aktuelle Heizung ist defekt – daher kann gem. §80GEG kein Energieausweis erstellt werden.
Die Kosten für den Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung belaufen sich auf ca. 10.000€.
               

                Breithardt ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenstein mit ca. 1.700 Einwohner. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Rhein-Taunus und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. 

Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einer KITA ist Breithardt ein kleines Mittelzentrum der umliegenden Ortschaften, sodass Sie alles Wichtige in Ihrer Nähe haben.

Die Immobilien in Hohenstein Breithardt sind geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken sowie einigen landwirtschaftlichen Anwesen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Hohenstein Breithardt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B54 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.

Wer eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sucht, ist in Hohenstein Breithardt genau richtig. Die idyllische Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.

Fahrtzeiten mit dem Auto: 
Bad Schwalbach 8 Minuten, Taunusstein 10 Minuten, Wiesbaden 20 Minuten, Autobahnauffahrt A3 Idstein 18 Minuten.
                

                Wir weisen explizit darauf hin, dass bei Fertighäusern aus dem Baujahreszeitraum ein grundsätzliches Problem von Schadstoffbelastungen besteht. Konkret wurden bei dem Haus Eternitplatten verbaut, die Asbestfasern enthalten. Des Weiteren wurden im Baujahreszeitraum beispielsweise Holzschutzmittel genutzt, die heute als bedenklich gelten und im Haus verwendet worden sein könnten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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