Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige und moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2020 bietet eine geräumige und zugleich gesonderte Wohnfläche auf drei vollwertigen Etagen zuzüglich einer Terrasse und zwei Dachterrassen (Nord & Süd).
Das modern eingerichtete Haus bietet die perfekte Kombination aus Charm und Zukunft.
Ideal für Familien.
Die Wohnfläche teilt sich auf folgende Räume auf:

EG:
- Wohn/-Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- HWR

OG:
- 2x Schlafräume
- Badezimmer (Dusche & Badewanne)
- Abstellraum

DG:
- Schlafraum
- eigenes Badezimmer ( inkl. Dusche)
- 2x Dachterrasse (Nord & Süd)

Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Effiziente Luftwärmepumpe
- 4 Zimmer
- Alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett Kingston Schiffboden ausgestattet
- Abstellraum
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Dunstabzug nach Außen (selten in Reihenhäusern)
- Offene Küchengestaltung durch doppelte Glasschiebetür
- 2 vollwertige Badezimmer
- Außenjalousien per App & Zeitsteuerung
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen (teilweise mehrfach)
- Spotlights in beiden Bädern

Außenanlage:
- Großzügige Garage mit separatem Werkstattbereich
- Ca. 20m² Terrasse inkl. Glasüberdachung und elektrischer Markise + - LED Beleuchtung
- Gartenbewässerungssystem
- 2x Außenwasserhahn
- Steckdosen im Außenbereich (1x Terrasse / 1x Dachterrasse Süd)
- Grundstück vollst. mit Doppelstabmattenzaun umzäunt
- Zwei Außenzugänge zum Garten
- Garagenhof
- Privater Spielplatz mit Rasenfläche, Sandkasten und Trampolin
- 1000L Regenwassertank

Lage & Besonderheiten:

- Ruhige Lage mit unverbauter Aussicht ins Grüne in Richtung norden.
- Nutzen von privatem Kinderspielplatz.

Weitere Angaben:

Separate WCs: 3
Garage/Stellplatz: eigene Garage und zusätzliche Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
Objektzustand: neuwertig
Grundstückfläche: ca. 373m²

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30,7 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr: 2020
Wesentliche Energieträger: Strom
            

                Lagebeschreibung:

Das Reihenendhaus befindet sich in der Ortschaft Salzgitter Hallendorf, einem gepflegten und ruhigen Stadtteil im Osten von Salzgitter.
Die Wohngegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Grünflächen, Spielplätze sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Salzgitter See sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Hoher Freizeitwert durch Parks, Sportvereine und Natur in der gesamten Umgebung.
Durch die sehr gute Anbindung zur A39 (4km), L425 in Richtung Wolfenbüttel (6km) und B248 (6km) sind lange Stadtfahrten nicht notwendig.
Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Salzgitter Lebenstedt, etwa 3,8km entfernt.
Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind in weniger als 8 min Fußweg erreichbar.
Innerhalb von Salzgitter Hallendorf sind ebenfalls schnelle Einkaufsmöglichkeiten an der TAS Shop & Bistro Tankstelle möglich.
Für Familien bietet die Ortschaft eine ausgezeichnete Lage, vorsorglich für Kinder:
KiTa (500m)
Kindergarten (450m)
Grundschule (450m)
Gymnasium (4,3km)
Apotheke (500m)
Allgemeinpraxis (500m)
Nächste Bushaltestelle (450m) Richtung WF & SLZ