Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten Reihenhäusern und alten, schattenspendenden Bäumen. Die Straße gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen in Barmbek. 

Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Windfang und öffnet sich in ein offenes Treppenhaus, das durch zwei große Tageslichtluken mit Sonnenlicht erhellt wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und offenes Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Zugang ins Grüne und überzeugt durch ihre großen Fenster mit viel natürlichem Licht. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Treppenaufgang wird durch zwei große Tageslichtluken erhellt, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen umbauten Balkon, der zusätzlichen Raum schafft. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein helles Tageslichtbad.

Der voll unterkellerte Bereich sowie die integrierte Garage unter dem Haus bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten (Waschküche, Werkstatt, Vorratskammer etc.).

Das ca. 583 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Garten, in dem Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Trotz der Reihenhauslage bietet der Garten durch seine geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre.

            

                - Charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss
- Großzügige Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich sowie einem Kamin
- Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnbereichen
- Einbauküche mit Zugang zum Garten
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei umbaute Balkone
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Voll unterkellert inkl. Hauswirtschaftsraum
- Großes Grundstück mit sonnigem Garten sowie einer Terrasse mit Markise 
- Letzte umfassende Kernsanierung 1967 
- Neue Gasheizung 2017
- Entwicklungspotenzial durch Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss

               

                Barmbek-Nord gehört zu den lebendigen und aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus, die in wenigen Minuten per U3, S1 sowie diverse Buslinien erreichbar ist. 

Die Fuhlsbüttler Straße, auch liebevoll „Fuhle“ genannt, ist Haupt- und Einkaufsstraße des Viertels. Hier finden Sie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. 

Bildungseinrichtungen wie mehrere Grund‑, Stadtteilschulen und Gymnasien liegen direkt im Stadtteil. Auch Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, beispielsweise eine Einrichtung direkt in der Straße. Die Asklepios Klinik Barmbek ist mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Grünflächen wie der nahegelegene Osterbekkanal und der Hamburger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Barmbek-Nord verbindet urbanes Wohnen mit viel Natur und schafft damit ein ausgewogenes und familienfreundliches Lebensumfeld.
                

                Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1914 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1967, zudem wurde 2017 eine moderne Gasheizung installiert. Das Objekt bietet enormes Potenzial zur individuellen Umgestaltung und Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Entwicklungsperspektive. Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung um ein drittes Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss auf ⅔ der darunterliegenden Fläche zulässig, wodurch die Wohnfläche deutlich erweitert werden kann.

Das Haus wird ohne Makler verkauft, daher sparen Sie sich die übliche Maklercourtage.

Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, melden Sie sich bitte über das Immoscout Kontaktformular und geben Ihre Kontaktdaten an. Vielen Dank.