Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 131 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem komfortablen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Garten.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt:
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können
• Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Flurbereich
Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das aktuell als großzügiger, offener Raum gestaltet ist. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer und kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden, ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf.
Das ca. 350 m² große Grundstück bietet mit einer Gartenfläche von rund 240 m² viel Freiraum für Kinder, Erholung und Freizeit. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit angrenzendem Abstellraum.
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Terrasse
31241 Ilsede
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 131 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
340.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. gesetzl MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 5,95% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma NOIR | Immobilien & Investment zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Baujahr 2019, massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 131 m²
• Grundstück ca. 350 m² (davon ca. 240 m² Gartenfläche)
• 4 Zimmer (2 Schlafzimmer im EG, offener Raum im DG)
• Badezimmer mit Dusche
• Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²
• Dachgeschoss flexibel nutzbar, teilbar in bis zu 2 Räume
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Sonnige Terrasse & gepflegter Garten
• Carport mit Geräte-/Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Ruhige Lage in familienfreundlicher Wohnsiedlung
Lage
Das Haus liegt in Ilsede, einem jungen Neubaugebiet, das seit 2019 vollständig erschlossen ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten - ein ideales Umfeld für Familien.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar
• Peine, Salzgitter und Braunschweig sind in ca. 15–25 Minuten mit dem Auto zu erreichen
• Hannover liegt in komfortabler Pendeldistanz (ca. 40 Minuten)
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Adresse
31241 Ilsede
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Preis- und Lageinformationen
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