Dieses stadtnahe, aber sehr ruhig gelegene Haus, fertiggestellt im Jahr 2011, besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet durch seine Form, Aufteilung und Lage hervorragende Bedingungen. Vor wenigen Jahren wurde es durch die Installationen einer PV-Anlage, einer Wallbox und einer großen Holzterrasse im grünen Garten aufgewertet.
Das Einfamilienhaus ist gemeinsam mit den anderen Häusern des Viertels als Kettenhaus konzipiert worden. Dies bedeutet, dass die Anbauten oder Garagen an die anderen Häuser angrenzen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 274 m². Zum Objekt gehören ein Stellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, sowie ein liebevoll angelegter Garten. Dieser lädt mit einer großen Holzterrasse zum Entspannen im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist die große, sonnendurchflutete Dachterrasse mit ca. 25 m².
Das Untergeschoss beinhaltet das Zentrum mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer 
modern gestalteten, voll ausgestatteten offenen Küche. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für Home-Office oder Hobby. Ein separater Raum gegenüber dem Gäste-WC ermöglicht eine unsichtbare Unterbringung der vollständigen Garderobe und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer 
Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum, die jeweils viel Stauraum bieten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Ein weiterer Stauraum, beispielsweise ideal für die Wintergarderobe, rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Beide Terrassen wurden mit etwa 30 % ihrer Fläche in die Wohnflächenberechnung inkludiert.
            

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Nicht öffentlich zugänglicher, großer Stellplatz mit Wallbox
• Photovoltaikanlage mit 7,7, KW/h Peak
• 4,8 KW Stromspeicher 
• Fernwärme mit wartungsfreiem Wärmetauscher 
• Berechnete Energieeffizienz laut Energieausweis Klasse B
• Insektenschutz an allen relevanten Fenstern und Türen
• Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern und Türen
• Elektrisches Dachfenster mit Fernbedienung und Regensensor im OG
• Plissees oder individuell eingepasste Jalousien an den meisten Fenstern
• Individueller und durchdachter Grundriss
• Hauswirtschaftsraum mit Durchgang vom Stellplatz zur Küche und in den Garten
• Insgesamt drei Abstellräume plus Gartenhaus plus Garderobenraum im Eingangsbereich
• Große, offene Dachterrasse, mit Sonne von früh bis spät
• Eingewachsener Garten mit viel Grün, Wasserspiel und Holzterrasse mit einer Größe 
von über 40 m², eine 14 Jahre alte winterfeste Palme mit einer Höhe von 3,10 Metern
• Deckenhöhe im OG bis 3,20 m
• Gäste-WC mit großräumiger Dusche
• Fußböden aus pflegeleichtem Vinyl in Dielenoptik
               

                Das Haus liegt im Herzen des Holländischen Viertels in Misburg, inmitten einer intakten 
und etablierten Nachbarschaft. Durch die Lage an einer kleinen, verkehrsberuhigten 
Sackgasse ist es sehr ruhig. Die Nähe zum Naherholungsgebiet am Kanal und zum 
Misburger Wald sowie eine gute Infrastruktur schaffen ein nahezu perfektes Umfeld.

Was erreichen Sie von hier aus schnell zu Fuß?
Innerhalb von 8 Minuten: Grundschule, Kindergarten, Ärztehaus, Kanal mit 
Naherholungsgebiet, Einkaufen, Bäcker, DHL, Hermes, Apotheke, Wäscherei, Tierarzt, 
Getränkemarkt, Buslinien 124, 125, 127, Stadtpark mit großem Spielplatz
Innerhalb von 12 Minuten: Misburger Wald, U-Bahn Linie 7 (25 Min. bis Hauptbahnhof)

Was erreichen Sie von hier aus schnell mit dem Fahrrad?
Innerhalb von 9 bis 16 Minuten: Die Medizinische Hochschule, verschiedene Restaurants 
von asiatisch bis italienisch, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Netto, 
Rossmann), IGS Roderbruch, Kurt-Schwitters-Gymnasium, Meyers Garten, Freibad und 
Hallenbad Misburg, Pasteurallee und Podbielskistraße

Was erreichen Sie von hier aus schnell mit dem Auto?
Innerhalb von 10 Minuten: A37 (dann weiter zur A2 und A7)
Innerhalb von 22 Minuten: Airport Hannover
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Energieträger: Fernwärme

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Auslassungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Darstellung der Immobilie dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Besichtigung oder fachkundige Beratung. Die in diesem Exposé enthaltenen Illustrationen, Grundrisse, Visualisierungen oder Ausstattungsbeispiele können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Gezeigte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des zum Verkauf stehenden Objekts. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Sämtliche Fotos in diesem Dokument unterliegen den Rechten des Erstellers. Eine Vervielfältigung ist nicht erlaubt. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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