Privatverkauf – keine Maklergebühren!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es liegt direkt am Ohlsdorfer Parkfriedhof, an einem kleinen Wanderweg, und bietet maximale Privatsphäre – nur ein direkter Nachbar grenzt an das Grundstück.

Highlights auf einen Blick
•	Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 164,75m² + ausgebauter Dachboden (siehe Bilder)
•	Grundstück: 360 m²
•	Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit drehbarer Kaminofen
•	Hochwertige Buchenholzdielen im Wohn-/Essbereich
•	Moderne Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Flur und Küche
•	Beheizbare Garage mit extra Raum
•	Große Terrasse mit Unterstand und Feuerschale
•	Teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
•	Privatverkauf – keine Maklerprovision

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 
Windfang, kleine Garderobe, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich, Wäscheraum

Obergeschoss: 
Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Hauptbadezimmer, Heizungsraum

Dachboden: 
Ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum

Ausstattung & Technik
•	Offener Grundriss durch Modernisierung 2009
•	Hochwertige Küche mit neuen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler innerhalb der letzten 3 Jahre)
•	Gasheizung (Baujahr 2017)
•	Elektrische Tore für Garage und Grundstückszufahrt
•	Große Terrasse mit Unterstand und Feuerschale

Lage
•	Direkt am Ohlsdorfer Parkfriedhof
•	Ruhige Endlage, nur ein direkter Nachbar
•	Idyllischer Wanderweg direkt am Grundstück
•	Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung in der Nähe

Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit beantragt und ist in den nächsten Wochen vorzeigbar.

            

                An der Grenze zwischen Wellingsbüttel und Klein Borstel gelegen, befindet sich das Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alsterlauf und dem weitläufigen Ohlsdorfer Parkfriedhof genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und zwei Grundschulen liegen in der Nähe, der Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Alstertal ein. Das Einkaufsdorf von Klein Borstel bietet mit Apotheke, Friseur, HASPA, Postfiliale, Hofladen und italienischem Restaurant alles für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn-Station „Kornweg“ (S1) ist fußläufig erreichbar – in 25 Minuten sind Sie von dort am Hauptbahnhof. Auch der Wellingsbütteler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sind schnell mit dem PkW oder der S-Bahn erreichbar