Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 197 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses entstanden zwei zusätzliche, klimatisierte Zimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich eignen, sowie ein zweites Badezimmer für weiteren Komfort.  Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus sind beide Terrassen direkt erreichbar – eine in Ostausrichtung für sonnige Morgenstunden und eine überdachte in Südlage, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das 675 m² große Grundstück bietet mit seinem natürlich gewachsenen Garten eine grüne Oase, die nicht nur Schatten spendet, sondern auch für einen erholsamen Blick ins Grüne sorgt. Besonders praktisch ist die Garage, von der aus man sowohl direkt ins Haus als auch in den Garten gelangt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung, die Privatsphäre und Entspannung garantiert.
            

                Der Bungalow befindet sich in Ihrenerfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Niedersachsen. Die Gemeinde zählt rund 22.000 Einwohner und liegt zwischen den Städten Leer und Papenburg. Westoverledingen ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Anbindung: Über die B70 sind Leer und Papenburg in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich im nahen Umfeld. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und dem Wattenmeer ist in weniger als einer Stunde erreichbar und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Die Region bietet mit ihren Kanälen, Radwegen und der Nähe zur Ems einen hohen Freizeitwert und ist auch für den sanften Tourismus bekannt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.