Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt auf einem 793 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eschborn - Niederhöchstadt. Die ursprünglich in ca. 1980 in Holzständerbauweise errichtete Immobilie wurde massiv nach vorn und hinten erweitert und zudem teilweise aufgestockt. So entstand ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und zahlreichen Annehmlichkeiten für individuelle und moderne Ansprüche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich offen zur angrenzenden Küche mit Einbauküche präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein ursprüngliches Tageslicht-Duschbad.

Über eine charmante innenliegende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier eröffnet sich ein großzügiger Vorraum – aktuell als Vorzimmer zum Atelier genutzt – der sich ideal als zusätzliche Wohnfläche, Spielbereich oder Bibliothek eignet. Das angrenzende und klimatisierte Atelier/Studio dient derzeit als Schlafzimmer mit integriertem Fitnessbereich. Highlight dieser Ebene ist die große Fensterfront mit Blick ins Grüne sowie kunstvolle Buntglasfenster, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Weitere Besonderheiten auf dieser Etage sind ein kleiner begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie das Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der Wintergarten zur Straßenseite rundet diese Ebene ab – aktuell als kreative Werkstatt genutzt, lässt er sich vielseitig umfunktionieren.

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses verfügen über ca. 210m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befindet sich auf weiteren ca. 54m² ein ausgebauter Bereich mit einem großen Wohn- oder Büroraum  – derzeit voll möbliert – und einer angrenzenden Wohnküche mit Einbauküche. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert diese Ebene, optimal zur möglichen Nutzung als Büro/Homeoffice oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. 

Die weiteren separaten Kellerräume sind sowohl bequem durch eine innenliegende Kellertreppe als auch von außen zugänglich und bieten großzügige Stau- und Lagerflächen. Die Haustechnik inklusive Gaszentralheizung (erneuert 2013) ist hier untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge und Besucher stehen Ihnen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage mit vorangestellter freier Stellfläche, sowie ein großer Doppel-Carport direkt zur Straße hin mit Wallbox  – ideal für E-Mobilität und in der Höhe ausreichend dimensioniert für Camping-Fahrzeuge.

Der Garten ist grün, gepflegt und in großen Teilen nicht einsehbar angelegt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders der hintere Gartenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und einem traumhaften Erholungswert. Die große Terrasse und ein halbautomatisierter, naturnaher Schwimmteich – aktuell mit Koi bewohnt – machen das Anwesen zu einer wahren Wohlfühloase mitten im Grünen.
            

                • Ursprüngliches Baujahr ca. 1980
• Holzständer- und Massivbauweise
• Massiv erweitert und teilweise aufgestockt
• Ca. 264 m² Wohnfläche auf 793 m² Grundstück
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit abgeschlossener Küche
• Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss inklusive
• Eck-Kamin von 2024 (8KW) und Einbauschränke im Wohnbereich
• Fenster im Erdgeschoss von 2017 sowie im Dachgeschoss von 2004
• Fenster im Untergeschoss von 1982 sowie Eingangstür von 2017
• Büro/Gästezimmer & Tageslichtbad im EG
• Wintergarten 
• Offener, klimatisierter Atelier-/ Studiobereich mit Buntglasfenstern
• Große Fensterfront mit Gartenblick
• Begehbarer Kleiderschrank & zusätzliches Büro im OG
• Familien-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
• Ausgebautes Untergeschoss mit Wohnküche, Bad und separatem Eingang
• Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung möglich
• Separater Zugang zu Kellerräumen
• Technikraum mit moderner Gasheizung (Bj. 2013)
• Doppel-Carport & Garage mit Wallbox
• Insgesamt vier PKW-Stellplätze 
• Großzügiger, nicht einsehbarer Garten
• Terrasse & halbautomatisierter Schwimm-/Koiteich
• Viel Grün, hohe Privatsphäre
• Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung (ÖPNV & Autobahn)
• 10 kWp Solaranlage mit Einspeisevergütung bis 2033
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse D | 108,2kWh | Erdgas | 2013
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders großzügigen Lage – in einer ruhigen Anliegerstraße nur 2 Minuten vom Feldrand entfernt. Das Gebäude ist auf dem länglichen Grundstück zurückgesetzt platziert und in den umgebenden Grünraum eingebettet, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Durch die Lage in der Nähe zum Ortsrand profitieren Sie von ländlich-urbaner Ruhe und zugleich städtischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Bebauung in der Umgebung umfasst überwiegend Eigenheime sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, was zu einem ruhigen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Eschborn zählt rund 21.500 Einwohner und liegt unmittelbar angrenzend an Frankfurt am Main im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt profitiert durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – mit der S-Bahn (Linien S3 und S4) besteht eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt und darüber hinaus. Autobahnanschlüsse, insbesondere über die A66 und A648 am Eschborner Dreieck, bieten zudem hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Eschborn ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Gewerbezentrum im Rhein-Main-Gebiet. Die niedrige Gewerbesteuer macht die Stadt besonders attraktiv für Unternehmen, insbesondere für internationale und hochentwickelte Dienstleister.

Eschborn zeichnet sich nicht nur durch seine Wirtschaftskraft aus, sondern auch durch eine urbane, gleichzeitig familienfreundliche Ausstattung. Die Stadt bietet reichlich Grünflächen, hochwertige Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie Freizeitangebote – ideal für Berufstätige mit urbanem Anspruch und Familien gleichermaßen
                

                Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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