Freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme: Besonders großzügig und sehr gut geschnitten, mit liebevoller Ausstattung und besonderem Flair.

Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr mitten in Kriftel. Das Haus präsentiert sich stilvoll und hochwertig ausgestattet - mit viel Liebe zum Detail.
 
Das Haus bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt:  3 großzügig geschnittene Wohngeschosse mit insgesamt 4 Schlafzimmern, mit einem sensationell schönem ausgebautem Dachstudio als perfekten Elternbereich, 2 Bädern und voll unterkellert ist es perfekt geeignet für die größere Familie.
Mittelpunkt des Hauses wird vielleicht die große, gemütliche Wohnküche werden, mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten, ein zusätzlicher Wohlfühlraum im Sommer wie im Winter.

Das massiv gebaute Haus aus Baujahr 1989 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, einiges wurde bereits modernisiert.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, es ist schön eingewachsen, hat eine große Südwest-Terrasse aus Naturstein und umläuft das Haus mit separatem Zugang zum Kellergeschoss.

Details in der Übersicht:
Erdgeschoss 
- Großzügiger und heller Wohn-Bereich mit Kachelofen und sehr viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche
- Große Terrasse aus Naturstein mit Bedachung und Markise
- Herrliche Wohnküche mit Einbauküche und  Essbereich
- Wintergarten, gut belüftet und beheizt, zusätzlicher Rückzugsraum hinter der Küche
- Pflegeleicht angelegtes umlaufendes Grundstück mit Bepflanzung
- Großzügiger Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC (neu in 2018)

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad 
- 3 verschieden große Schlafzimmer (ca. 10/13/18 m²) eines mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Große Diele mit Platz für Schränke

Dachgeschoss
- Großes Studio mit heller Gaube und großem Einbauschrank, perfekt als separater Elternbereich
- Tageslichtduschbad (neu in 2018)

Kellergeschoss
- Sehr großer Hobbyraum mit Zugang nach draussen
- Abstellraum
- Waschküche mit Entkalkungsanlage (neu in 2012)
- Heizungsraum

Zum Angebot gehören eine Garage direkt neben dem Haus und ein Stellplatz davor.

Dieses schöne Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Kriftel bietet Ihnen alles, um Ihre Träume für die Familie wahr werden zu lassen. 
Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses schöne Familienheim zu präsentieren.
            

                - Umfangreiche Einbauküche
- Kaminofen
- 2 Tageslichtbäder (in DG neu in 2018)
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss 
- Fliesenböden, in Schlafräumen Teppichböden 
- Rollläden rundum (nicht im DG)
- Gasheizung (aus 2005)
- Alle Module der Heizung erneuert in 2024: Heizungsmischer, Mischmotor, 2 Ausdehnungsgefäße, Heizungsverteiler)
- Entkalkungsanlage (aus 2012) (neuer Steuerungsknopf in 2025)
- Garage neben Haus mit Stellplatz davor

Energieausweis: VA (bis 12.12.2033) 135,2 kWh, Gas, Baujahr lt. EA 1989
               

                Das Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einem in sich geschlossenen gewachsenen Wohnviertel mitten in Kriftel.
Kriftel ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie grenzt im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel eine bauliche Einheit bildet. 

Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern im Main-Taunus-Kreis und ein bedeutender Schulstandort. Der Besuch der Grund-, Gesamt- und einer Berufsschule ist in Kriftel möglich. Auch die Kinderbetreuung wird in der Obstbaugemeinde groß geschrieben. Es gibt vielfältige Angebote für Familien. 
Kindergärten, Hort, Schulen, Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum. Ein wunderschöner Freizeitpark mit Spielplätzen und modernem Freibad ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
In Kriftel finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.

Kriftel liegt an der Autobahn A 66 zwischen Frankfurt und Wiesbaden, Sie erreichen in wenigen Minuten die A3 oder die A5. Die Frankfurter Innenstadt und der Frankfurter Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso schnell sind Sie in Wiesbaden oder Mainz.

Mit Senioreneinrichtungen für Wohnen und Betreuung nimmt sich Kriftel seiner älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger fürsorglich an. Mitglieder des Arbeitskreis Senioren organisieren Tagesausflüge, Spaziergänge, Vorträge und Flohmärkte.

Bahn und Busse:
Kriftel ist angebunden an die S-Bahnlinie S2, die von Niedernhausen über Hofheim, Frankfurt am Main Hbf bis nach Dietzenbach Bf fährt. Mehrere Buslinien verbinden Kriftel mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
                

                Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!