Dieser traumhafte Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen mit 5 Zimmern und Keller reichlich Platz und vielseitige Möglichkeiten für Ihren persönlichen Gestaltungsraum. Der gut erhaltene Zustand sowie das gärtnerisch angelegte Grundstück mit seinen ca. 670 m² bietet Ihnen enormes Potenzial, was Sie bereits bei Eintritt des Hauses und Gartens sofort feststellen werden. 

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte, eingewachsene und gärtnerisch angelegte Garten, der durch sein Großzügigkeit und Vielfältigkeit begeistert. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen oder sich bei Gartenarbeit austoben, um zum Hobbygärtner zu werden.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage mit Gartenzugang sowie einen separaten Kellereingang – ideal für zusätzlichen Stauraum. Zudem bieten Ihnen die vorhandene Sauna und ein großer Hobbyraum im Keller zusätzliche Aktivitäten für Wellness und/oder Fitness.

Das Erdgeschoss inkl. Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 133 m². Der geräumige Zuschnitt des Hauses bietet Ihnen genug Freiräume als auch Möglichkeiten für Ihre persönliche und individuelle Wohngestaltung. Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer sowie zwei der vier Schlafräume. Der Boden im Eingangsbereich ist aus Travertine, die Küche, das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind gefliest. Im Wohn-/Esszimmer wurde ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. 

Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Sollten Sie beim Kochen mehr Offenheit und Platzangebot benötigen, bietet sich ein Durchbruch zum Wohn-/Essbereich an. 

Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten/Garten sowie in einen separaten Schlaftrakt mit Flur, Badezimmer und zwei weiteren Schlafräumen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor ein paar Jahren modernisiert und mit einer geräumigen und ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der vielseitige Keller mit funktionalem Mehrwert überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier trifft Funktionalität auf Komfort. Die Sauna ist ein echtes Highlight für entspannte Stunden nach Feierabend oder an kalten Wintertagen. Die Kombination aus Holz und Fliesen schafft eine behagliche Atmosphäre. 

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen WW-Speicher – effizient, wartungsarm und zukunftssicher. Der große Hobbyraum kann vielfältig genutzt werden, bspw. als Fitnessbereich, Werkstatt, Musikzimmer oder Rückzugsort für kreative Projekte.

Die separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie praktischer Arbeitsfläche – funktional und gut organisiert.

Der Garten ist von den direkten Nachbarn nicht einsehbar, gewachsen und mit altem Baumbestand versehen. Im südlichen Bereich des Gartens befindet sich ein schattiger Freisitz.
            

                WESENTLICHES IM ÜBERBLICK

- Einfamilienhaus mit Keller und Garage
- gute und lichtdurchflutete  
  Raumaufteilung
- funktionale Einbauküche
- gewachsener Garten für Hobbygärtner
- Dacherneuerung (ca. 1998)
- Kunststofffenster 
- Hauseingangstür (ca. 2005)
- Tageslicht-Badezimmer mit
  ebenerdiger Dusche
- hochwertige Bodenbeläge (Travertine 
  & Parkett)
- Glasfaseranschluss
- Fernwärmeanschluss mit WW-Speicher
- Sauna und ein funktionaler Hobbykeller
               

                Kreuzheide zählt zu den charmanten Wohnlagen im Norden Wolfsburgs und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit, Infrastruktur und Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Waldfriedhof und dem Mühlenteich bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Umgebung – perfekt für Familien, die Wert auf Erholung und Sicherheit legen.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum sowie das Volkswagenwerk in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 188 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Mit einer Gesamtschule, mehreren Kindertagesstätten – darunter das moderne AWO-Kinder- und Familienzentrum – sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Bogenschießen ist Kreuzheide bestens auf die Bedürfnisse junger Familien eingestellt. Fuß- und Radwege sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit großzügigen Gärten. Die Nähe zu Waldgebieten und Kleingartenanlagen schafft ein entspanntes Wohngefühl mit viel Raum für Freizeit und Natur.
                

                Erbbaurecht

Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre (01.11.1967) 
Restlaufzeit Erbbaurecht: 41 Jahre (31.10.2066)

Der Erbbauzins ist durch den aktuellen Erbbauberechtigten bis zum Ende der Laufzeit abgelöst. Im Zuge des Verkaufs beträgt der neue jährliche Erbbauzins 880,00 €.

Erbbauzins NEU: 880,00 €/p.a.


Grundstückskaufpreis
110.105,00 € (bei Eigennutzung)
130.707,00 € (bei Fremdnutzung)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.