Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Seeheim-Jugenheim, Ortsteil Ober-Beerbach – einem Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit, das Geschichte, Modernisierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Das um 1900 erbaute und 2006 kernsanierte Anwesen umfasst insgesamt ca. 408 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von 646 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gaststätte mit ca. 142 m², die über 39 Innen- und 60 Außenplätze verfügt. Die hochwertige Gastroküche von Electrolux erfüllt professionelle Ansprüche. Der aktuelle Pachtvertrag beläuft sich auf 2.300 € monatlich, kann jedoch bei Bedarf aufgelöst werden.

Die drei Maisonette-Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und angenehmen Wohnkomfort. Die erste Einheit bietet auf rund 78 m² ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist für etwa 800 € vermietet. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 74 m², drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer, bei einer monatlichen Miete von rund 500 €. Die dritte Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer; hier beträgt die Miete etwa 700 €.

Zusätzlich steht die ehemalige Bäckerei neben dem Restaurant leer – ideal für eine Neuvermietung oder die Eröffnung eines Cafés, zumal es derzeit keines im Ort gibt.

Die Immobilie verfügt über zwölf Außenstellplätze, davon drei mit Carport. Durch die Kernsanie­rung 2006 wurden Heizung, Dämmung, Dach und Gastank erneuert; 2024 kamen neue Dachflächenfenster hinzu. 

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem besonderen Charme, das Raum für sichere Mieteinnahmen ebenso bietet wie für neue Ideen. Ob als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie eine Immobilie, die Ihnen alle Möglichkeiten offenhält. 

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                GASTRONOMIE
- Gaststätte im Parterre
- voll ausgestattete Elektrolux Küche
- voll ausgestattete Theke
- 39 Innenplätze
- Biergarten mit 60 Plätzen
- 12 Außenstellplätze (zzgl. 30.000 €)
- aktuelle Pacht 2.300 €

WOHNUNG 1
- 78 m² 
- Wohnzimmer mit integrierter Küche
- 3 Schlafzimmer
Miete: 800 €

WOHNUNG 2
- 74 m²  
- 3 Zimmer
Miete: 500 €

WOHNUNG 3
- 75 m²
- 4 Zimmer
Miete: 700 €

jährliche Gesamtmiete: 51.600 €
               

                Seeheim-Jugenheim liegt an der malerischen Bergstraße in Südhessen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg. Die Gemeinde profitiert von einer reizvollen Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und der Rheinebene und zieht dadurch sowohl Einheimische als auch zahlreiche Ausflügler und Touristen an.

Die angebotene Lage punktet durch ihre sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto über nahegelegene Autobahnanschlüsse als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was den Besuch für Gäste bequem macht. Durch die Nähe zu Rad- und Wanderwegen des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald besteht ein konstanter Zustrom an Tagestouristen, die nach sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen gerne eine Einkehrmöglichkeit nutzen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie weitere gastronomische Betriebe, die für eine lebendige Frequenz sorgen. Veranstaltungen wie Feste, Märkte und kulturelle Events locken regelmäßig Besucher in den Ort und schaffen zusätzliche Gästepotenziale. Die Mischung aus Anwohnern, Stammkunden aus der Region und saisonalem Ausflugspublikum macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für gastronomische Konzepte.
                

                Haftungsausschluss: 

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