Dieses charmante, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 570 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Hainburg errichtet, und bietet mit insgesamt 4 Zimmer bei ca. 125 m² Wohnfläche hohen Wohnwert auf 2 Wohnetagen. Mit einer guten, funktionalen Raumaufteilung ist die Immobilie prädestiniert für Familien, aber auch Paare, die es etwas großzügiger bevorzugen, oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, können sich hier sehr komfortabel einrichten.

Nach Eintritt ins Haus, gelangen Sie über die Diele mit Garderobenbereich zu allen Räumlichkeiten und dem Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschoßes, ist ein großzügiger Wohn- Essbereich, mit großflächigen Fenstern, die für viel Licht- und Sonneneinfall sorgen. Weiterhin ergänzen eine geräumige Einbauküche mit direktem Zugang zur angliedernden, großen überdachten Sonnenterrasse und Abgang zum Garten sowie ein Tageslicht– Wannenbad mit WC diese Wohnebene. 

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das mit moderner Klimaanlage ausgestattete Obergeschoß, welches neben einem Elternschlafzimmer mit praktischer, begehbarer Ankleide, zwei weitere, helle und großzügig geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslicht- Duschbad bereithält. Zudem bietet die Diele Zugang zu einem geräumigen Balkon, auch der Dachboden bietet Potential zum Ausbau.

Zweifelsohne gehört der schöne Außenbereich mit idyllischem Garten, großer Rasenfläche, Baumbestand, Nebengebäuden sowie der behaglichen, überdachten XXL - Terrasse zu den Highlights dieses Objekts. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier ist ein breites Spektrum für Ihre Outdoor-Aktivitäten geboten.

A C H T U N G:
Sollte der vorhandene Wohnraum für Ihren persönlichen Platzbedarf nicht ausreichen, wäre auch eine bauliche Erweiterung nach §34 BGB, angepasst an die Eigenart der Gebäude in der näheren Umgebung möglich. Hierzu wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, zugehörige Planungsunterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Ansicht zur Verfügung.

Erleben Sie eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden. 

            

                Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und ist ungeachtet des älteren Baujahrs auf Grund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und umfassender Modernisierungen im Jahr 2015 in einem sehr gepflegten Zustand. Bei näherem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.  

Hier einige Ausstattungsmerkmale die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:

Fliesen- und Holzböden, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zur einladenden, überdachten XXL- Terrasse, Tageslicht- Wannenbad mit WC im EG, Tageslicht- Duschbad mit WC im OG, klimatisierte Räume im Obergeschoss, geräumiger Balkon, Gas- Zentralheizung, Großer Garten mit Baumbestand und Nebengebäude zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Utensilien, Kellerräume (Außenzugang), Hauswirtschaft und Heizungsraum, u.v.m. 

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!



               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter und familienfreundlicher Lage, des beliebten Hainburger Ortsteils Klein-Krotzenburg. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Bäckereien sowie zwei Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind verschiedene Arztpraxen und mehrere Restaurants bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde verfügt über eine insgesamt gut ausgebaute Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Besonders beliebt sind die gut ausgebauten Wander- und Radwege sowie die direkte Nähe zum Main und zur historischen Stadt Seligenstadt. Zudem ist auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot gegeben. 

Ebenso die verkehrsgünstige Lage spricht für sich und birgt auch für Berufspendler sehr gute Optionen: 

Hainburg profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraßen B8, B45 mit Anschluss an die A3, A45 und A66. Dadurch sind sowohl die Städte Frankfurt, Hanau, Offenbach, Aschaffenburg, als auch der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.

Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr, mit den Buslinien (OF-86/ OF-87) ein hervorragendes Fortkommen in der Region gewährleistet.

Zusätzlich zum festen Fahrplanangebot steht der kvgOF Hopper zur Verfügung, ein flexibles On-Demand-Shuttle, das per App gebucht werden kann und Fahrgäste innerhalb des Bediengebiets ans Ziel bringt. 

                

                Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage sowie weiterer Stellfläche davor bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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