Zeitlose Villa mit Geschichte und Charme

Diese repräsentative Villa, ursprünglich um 1895 erbaut, verzaubert mit ihrer historischen Ausstrahlung und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 808 m². Durch Erweiterungen in den Jahren 1964 (Anbau EG/Schlafzimmer) und 1975 (Anbau EG und DG) wurde das Raumangebot harmonisch vergrößert. 

Derzeit wird es als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen genutzt. Das Haus lässt sich bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit verbinden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das gut belichtete Souterrain ist u. a. über einen weiteren Eingang zu erreichen und bietet sich als Arbeits- oder Gästebereich an. 

Die Anbauten im Erd- und Dachgeschoss entstanden in Holzständerbauweise und sind im Kellerbereich massiv gemauert. Die Fassaden der Anbauten wurden 2013 erneuert und gedämmt, was den energetischen Standard deutlich verbessert.

Zudem ist die Haus voll unterkellert und über dem gesamten Obergeschoss befindet sich ein Spitzboden, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Mit insgesamt ca. 405 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Villa reichlich Raum:

Erdgeschoss: ca. 150,45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,96 m² Nutzfläche (Treppenhaus)

Dachgeschoss: ca. 112,53 m² Wohnfläche

Kellergeschoss: ca. 134,12 m² Nutzfläche

Die Ausstattung verbindet historischen Charme mit modernen Details: Weiße, zweifach verglaste Holzfenster (1994–2007 erneuert), ein komplett erneuertes Dach mit Isolierung und eleganten Kupfer-Dachrinnen (2005), sowie eine 1999 installierte Drainage mit Sickerschacht im Garten.

Für behagliche Wärme sorgt die 2023 eingebaute Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich, unterstützt von einem leistungsstarken Stückholzkamin (32 kW) mit Einspeisung in das Heizsystem und einer Solarthermieanlage. Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus lag bisher bei ca. 33.000 - 35.000 kWh pro Jahr (Nutzung von 7 Personen). Die Heizungsanlage lässt sich zu einem Hybridsystem erweitern. Der Platz für eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden, durch den Einbau könnte der Energieverbrauch erheblich reduziert werden. 

Die Elektrik im Obergeschoss wurde 2014 erneuert, die im Erdgeschoss 2016.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Grün, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten: eine Garage mit direktem Kellerzugang aus dem Jahr 1960 sowie zwei Außenstellplätze.

Ein Haus mit Geschichte, Raum für Visionen und Technik am Puls der Zeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
            

                Willkommen in einer Villa voller Charme, Charakter und Möglichkeiten

Über einen privaten Seitenzugang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen zunächst in den einladenden Windfang – ein praktischer Ort für Schuhe und Garderobe. Von hier aus öffnet sich die Wohnküche mit Einbauzeile. Rotglänzende Fronten, eine elegante Granitarbeitsplatte und ein stilvoller Tresen setzen Akzente. Ausgestattet ist die Küche mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld, hochgebautem Backofen, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination – perfekt für Kochliebhaber.

Links der Küche liegt ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, mit herrlicher Fensterfront zum Grünen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten. Rechtsseitig erschließt sich das moderne Badezimmer (saniert 2013) mit Glasdusche, Waschbecken und Hänge-WC. 

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der aus mehreren, fließend miteinander verbundenen Räumen besteht. Hohe Decken, warme Holzdielen, eine Holzschiebetür, Stuck und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Passend dazu sind auch die Innentüren in einem harmonischen Holzton gehalten. Ein kleines Zimmer mit Blick in den Vorgarten ergänzt den Wohnbereich. Durch eine großzügige Doppelflügeltür gelangen Sie auf die geflieste West-Terrasse mit Glasüberdachung – der perfekte Platz für entspannte Abende.

Über ein Treppenhaus (vom Schlafzimmer aus) oder eine Wendeltreppe aus der Küche erreichen Sie den vielseitig nutzbaren Keller. Hier erwarten Sie zwei wohnlich gestaltete Räume mit Korkboden und Fenstern – ideal als Büro –, ein hell gefliestes Wannenbad, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie reichlich Stauraum.

Eine charmante Holzflügeltür mit Glaseinsätzen und Verzierungen führt in das Treppenhaus der ursprünglichen Villa. Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich aktuell die zweite Wohneinheit befindet. Dieser Bereich wurde 2014 saniert. 

Hier öffnet sich vom Flur aus links der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche. Von hier betreten Sie den Balkon mit Holzbelag und Blick in den hinteren Gartenbereich. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Kochfeld inkl. Grillplatte, hochgebautem Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie zahlreichen Schränken und Schubladen.

Nebenan liegen das moderne Hauptbad und das Gäste-WC, beide mit Fenster. Das Hauptbad – eine kleine Wellnessoase unter dem Dach – kombiniert warme Holzdielen mit modernen Wandfliesen und ist mit Badewanne, Glasdusche, Waschtisch, Hänge-WC und Downlights ausgestattet. Das Gäste-WC bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

Rechtsseitig des Flurs befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Zugang vom Flur aus führt auf den West-Balkon mit Blick zum vorderen Grundstücksbereich.

Von Raum zu Raum begleiten Holzdielen und geschmackvolle Holztüren die Bewohner – sie hüllen die Villa in Wärme und lassen den Altbaucharme lebendig werden.

Bei Bedarf lassen sich Erd- und Dachgeschoss durch Umbauten zu einer Einheit verbinden – mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss die Küche in den Wohn-/Essbereich zu verlegen und das Badezimmer zu vergrößern.

Der Garten ist eine grüne Oase mit zusätzlicher Terrasse, einer großzügigen Sandkiste und einem charmanten Gartenhäuschen – ein Paradies für große und kleine Bewohner.
               

                Inmitten einer der begehrtesten Adressen Groß Flottbeks erhebt sich diese prachtvolle Villa aus dem Jahre 1895 – ein architektonisches Juwel in einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Nähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, grünen Alleen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.

Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich die grünen Weiten des Jenischparks, dessen alte Bäume und gepflegte Rasenflächen zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der nahe Volkspark und der Elbstrand bieten ideale Kulissen für sportliche Aktivitäten, erholsame Stunden in der Natur oder gemütliche Familienausflüge. Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür.

Für Familien ist die Infrastruktur perfekt: Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Facharztpraxen an der Waitzstraße und das Krankenhaus Altona bestens abgedeckt.

Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: vom charmanten Flottbeker Wochenmarkt über Bäckereien und Discounter bis hin zu den vielfältigen Boutiquen in der Waitzstraße oder dem umfangreichen Angebot des Elbe-Einkaufszentrums.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs: Mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen (nur ca. sechs Minuten mit dem Fahrrad) und die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Othmarschen und Bahrenfeld (A7) bringen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt – oder in nur fünf Minuten auf die Autobahn in Richtung Nord- oder Süddeutschland.

Hier verbinden sich die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der pulsierenden Vielfalt Hamburgs – eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
                

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