Diese großzügige, sehr gepflegte und topp ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem ca. 187 m² großen Grundstück in ansprechender Lage von Nidderau errichtet. Unter Verwendung von ausgesuchten, Materialien und vielen Extras wurde hier eine Wohnatmosphäre mit hohem Komfort geschaffen. Die Immobilie hält 5 Zimmer auf 3 Wohnetagen, bei insgesamt ca. 141 m² Gesamtwohnfläche bereit, und bietet somit viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie über ein einladendes Entree mit Gäste-WC in das Herzstück des EG, einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit angliedernder, großer, offener Küche. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Lichteinfall und bieten zudem direkten Zugang in den Garten. 

Über eine feine Marmortreppe erreichen Sie alle weiteren Geschosse. Das OG bietet drei Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer sowie ein exklusives Tageslicht-Masterbad mit großzügiger Walk-In-Dusche und edler Lackspanndecke mit eingelassenen Spots. Ein weiteres Highlight ist die dritte Wohnebene, ein sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Dachstudio mit imposanter, hoher Decke und ansprechender Architektur. Zudem hält das Untergeschoß neben den obligatorischen Räumen (Abstellraum, Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum) mit einem Sauna-/ Fitnessbereich ein weiteres Extra bereit.

Auch der kaum einsehbare Gartenbereich in Südwest Ausrichtung mit Rasenfläche, großem, einladenden Freisitz (ausgestattet mit elektrischer Markise), und praktischem, rückwärtigem Zugang zum Carport mit integriertem Gerätehaus kann sich sehen lassen. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben kaum Wünsche offen.

FAZIT:
Ob als Wohntraum für die ganze Familie oder auch für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier sind viele Optionen geboten. Die hochwertige Ausstattung und das sehr gepflegte Gesamterscheinungsbild vermitteln ein tolles Lebensgefühl. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen!


            

                Hier einige Ausstattungsmerkmale, Besonderheiten und Neuerungen im Überblick, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:

•Neue, hochwertige Sicherheits-Haustür (2025) mit Fingerprint und 
  digitalem Türspion
•Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss und Flur (2023)
• Große Küche ausgestattet mit Markengeräten inkl. "Side-by-Side" 
   Kühlschrank (kann übernommen werden)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden im EG u. OG
• Exklusives Tageslichtbad im OG mit großzügiger Walk-In-Dusche und 
   edler Lackspanndecke mit integrierten Spots (2018)
• Tageslicht-Wannenbad mit Duschabtrennung im Dachgeschossbad (2018)
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Frisch sanierter Keller (2025) - Fassade neu angelegt (2019)
• Sauna der Marke WEKA mit Sternenhimmel-Beleuchtung (2021)
• Ölzentralheizung (Buderus) mit 6.000-Liter-Erdtank
• Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung (2016)
• Geschützter Garten mit neuem Doppelstab-Gartenzaun (2023), überdachtem Freisitz mit elektrischer Kassettenmarkise (3,50 m), Brunnen, Regenwasserzisterne (4.500l)

u.v.m., eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!


               

                Das Objekt befindet sich im Herzen von Nidderau-Ostheim, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße/ Sackgasse. In der direkten Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, zwei Bäckereien, zwei gemütliche Restaurants sowie eine Arztpraxis. Kindergarten und Grundschule sind über die Spielstraße sicher und bequem erreichbar. Die gefragte Lage zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. 

Mit der unmittelbaren Nähe zu den Bundesstraßen B45/ B521, weiterführend zu diversen Autobahnanschlüssen, lassen sich alle umliegenden Städte, Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie weitere Fernziele problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten ÖVP mit den fußläufig erreichbaren Buslinien 562, MKK-46 sowie MKK-47 ein gutes Fortkommen gewährleistet. Für überregionale Fahrten steht Ihnen die nahegelegene Bahnlinie RB49 zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in Richtung Hanau und Friedberg ermöglicht.

                

                Auch für Ihre Fahrzeuge ist mit einem Carport und einem zusätzlichen, vorgelagerten Stellplatz bestens gesorgt. Der maßgefertigte Carport verfügt praktischerweise über ein integriertes Gerätehaus zum Abstellen allerlei Utensilien und bietet zudem direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich sorgt auf dessen Dach eine moderne Solarthermie-Anlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung und senkt dabei Ihre Energiekosten.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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