Wer eine nachhaltige Kapitalanlage sucht und zugleich auf zukünftige Wohnperspektiven Wert legt, findet in diesem Reihenmittelhaus in Taunusstein-Hahn ein überzeugendes Angebot!

Die rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bieten dank durchdachter Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche und Essecke sowie ein helles Wohnzimmer, das sich zur Terrasse und dem sonnigen West-Garten öffnet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume: zwei mittelgroße Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon. 
Das modernisierte Duschbad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Fliesen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. 

Der Keller bietet mit einem ca. 25 m² großen Hobbyraum sowie zwei weiteren Vorrats- und Abstellräumen zusätzlichen Nutzwert.
            

                Hinweis:

Die Immobilie ist an eine 89-jährige Dame vermietet. Grundlage ist ein Mietvertrag, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt und dem Käufer im Gegenzug eine hohe monatliche Kaltmiete von 1.330 Euro garantiert. Aufgrund des hohen Alters der derzeitigen Mieterin ergibt sich jedoch mittelfristig die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Bitte beachten Sie: Da eine sofortige Eigennutzung ausgeschlossen ist, bitten wir Personen, die ausschließlich an einer Eigennutzung interessiert sind, von einer Anfrage abzusehen. 
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die heute auf stabile Erträge setzen und sich langfristig die Option auf ein Eigenheim sichern möchten.

Ausstattung:

-Hochwertige saniertes Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen

-Modernisiertes Gäste-WC

-Buderus Gas-Zentralheizung aus 2000 (Niedertemperatur)

-2-fach verglaste Kunststofffenster, vermutlich 90er Jahre

-Elektrik und Rohrleitungen aus dem Baujahr

-Garage mit Sektionaltor

-Weiterer 18m² Abstellplatz für Motorrad, Anhänger, Fahrradgarage oder ähnliches

-Separater Mülltonnenabstellplatz
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein-Hahn.
Sie können von hier neben dem nahegelegenen REWE-Center auch mehrere Discounter, Ärzte, ÖPNV-Haltestellen sowie ein Fitnessstudio erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad sämtliche Annehmlichkeiten zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet:

Die Autobahnauffahrten zur A3 und A66 befinden sich jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Fahrtzeiten:

-Wiesbaden Innenstadt 10 Minuten
-Frankfurt Flughafen 30 Minuten
-Frankfurt Innenstadt 40 Minuten
                

                Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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