Diese attraktive Immobilie wurde 1952 erbaut und 1964 mit einer weiteren Doppelhaushälfte erweitert. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 844 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dank des ausgebauten Untergeschosses, mit einer Fläche von ca. 60 m²) eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie ist in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt. Die eine Doppelhaushälfte ist derzeit zimmerweise vermietet. Die andere Doppelhaushälfte wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und wurde zu einer Wohneinheit ausgebaut. Nach einer Nutzungsänderung bietet in dieser zusätzliche circa 60 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer mit einer Dusche verteilen.
Der gepflegte Gartenbereich, eine geräumige Garage, eine Werkstatt sowie insgesamt 8 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz und Komfort. Zudem sorgt eine moderne 22 kW Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung und attraktive Einsparpotenziale.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung, welche 2020 neu eingebaut wurde, beheizt und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 2750 € im Monat.
            

                •	Grundstücksfläche: 844 m²
•	Wohnfläche: ca. 224 m²
•	Ausgebautes Untergeschoss: 60 m² mit einem separaten Eingang
•	2 abgeschlossene Wohneinheiten
•	Gepflegter Gartenbereich
•	Großzügige Garage & Werkstatt
•	8 Außenstellplätze
•	Wintergarten
•	Terrasse 
•	Balkon
•	Büro
•	Moderne 22 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
•	Hohe Energieeffizienz & langfristige Einsparpotenziale
               

                Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten 
Der Anschluss an die B3A sorgt für eine schnelle Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zwei Bäckereien. Auch ein paar Fitnessstudios, Physiotherapeuten, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung erreichen Sie.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,97% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.