Willkommen im unteren Johanniswald in Königstein im Taunus!

Dieses stetig modernisierte Split-Level-Haus begeistert nicht nur durch den sensationellen Blick, sondern vermittelt durch die besondere Bauart ein Gefühl von Einzigartigkeit: Bodentiefe Fenster und überhohe Decken auf allen vier Ebenen dominieren das offene Raumkonzept - die Übergänge vom Wohnraum in die Natur scheinen nahtlos, ohne dass auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Anbindung verzichtet werden muss.

In den Hang gebaut bietet Ihnen dieses Haus auf seinen vier Ebenen, neben dem ca. 60 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Kochinsel, 4 weitere lichtdurchflutete Zimmer - eines davon das Studio mit 35 m² Raumgröße und 5 m Deckenhöhe in der Spitze, an welches sich ein Balkon mit Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und die Burg Königstein anschließt. Sie können dort perfekt die Sonnenuntergänge über Königstein genießen. Ein weiterer der 4 Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon, welcher den Blick in den Garten freigibt.
Die Bäder sind allesamt modernisiert - das Wannenbad in 2025, das Duschbad und das Gäste-WC in 2023.
Der terrassierte Garten schließt sich direkt an das Wohnzimmer an - hier wurde das Konzept der mehreren Ebenen wieder aufgenommen: Insgesamt 3 Terrassen mit zusammen ca. 60 m², laden zum Verweilen ein. Der Garten ist uneinsehbar - Privatsphäre wird hier großgeschrieben.
Ihr Fahrzeuge stellen sie direkt vor der Liegenschaft in der privaten Einfahrt ab - jene bietet Platz für bis zu 3 PKW - eine Wall-Box ist möglich.

Sie sind ein Paar oder eine kleine Familie und suchen eine Liegenschaft mit der Möglichkeit zum Home-Office?  Dann können Sie dies einfach umsetzen, zwei unabhängige Bürobereiche einrichten und ungestört von zu Hause arbeiten. 
Sie sind eine größere Familie und benötigen zusätzlich Platz für mögliche Gäste oder die Familie? Diese Anforderung lässt sich ebenfalls umsetzen, denn, neben dem Wohn-Ess-Bereich bietet das Haus ausreichend Zimmer, die als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer, Gäste- oder Au-pair-Bereich gestaltet werden können.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per E-Mail und übermitteln Sie dabei bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten! 
Vorabgespräche führen wir gerne wochentags ab 18:00 und schicken Ihnen im Anschluss ein Exposé mit allen Details zur Immobilie zu. 
Besichtigungen bieten wir wochenends & feiertags ab 16:00 an.

Wir freuen uns auf Sie!
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Modernisierungen:
2025 Masterbad komplett modernisiert
2023 Duschbad komplett modernisiert
2023 Gäste-WC modernisiert
2023 Fensterfronten auf den Ebenen 1 und 2 mit 3fach Wärme- und Schallschutzverglasung ausgestattet
2020 Neue hochwertige Küche mit Miele Einbaugeräten und Kochinsel mit Bora Kochfeld sowie große Side-by-Side Kühlgefrierkombination 
2020 Umbau der im Haus integrierten Garage in ein Büro mit bodentiefer, schallisolierter und einbruchsicherer Fensterfront
2020 Neue hochwertige Sicherheitshaustür der Marke Biffar
2017 Neu-Bedachung der Rundgauben vorne und hinten zur besseren energetischen Isolierung
2017 Komplette Neugestaltung und Ausbau der Einfahrt. Hangsicherung und Schaffung von mehr Parkraum
2015 Austausch und Ersatz des alten Heizungsboilers durch einen modernen und energetisch besser isolierten
2015 Komplette Neugestaltung und Ausbau des Gartens mit mehreren Terrassenebenen. Die Nutzung und Aufstellung eines Wasserbeckens oder Whirlpools ist somit auch im Hanggrundstück möglich, um den Sommer entsprechend zu genießen
2015 Einbau eines hohen Kaminofens im Wohnbereich
               

                Eingebettet in die grünen Hügel des Taunus liegt die Kurstadt Königstein - die Liegenschaft befindet sich am Rande der Kernstadt im unteren Johanniswald, einem gehobenen und somit sehr begehrten Stadtteil in Königstein.
Direkt ab der Liegenschaft erreichen sie das angrenzende Naturschutzgebiet - im Sommer ein Traum für lange Spaziergänge (wandern Sie einfach direkt bis zur Roten Mühle, zur Burg, zum Waldschwimmbad oder in die Stadt - überzeugen Sie sich selbst) - im Winter bei Schnee freuen sich vor allem Kinder (aber auch Erwachsene…) über den Rodelplatz direkt vor der Haustüre - es ist immer wieder herzerwärmend, dieses bunte Treiben vom Esszimmer aus zu beobachten. Im Frühjahr, Sommer und Herbst ist es wunderbar, morgens und abends den Rehen auf dieser Wiese beim Äsen zuzusehen.
In der pittoresken, von Fachwerkhäusern geprägten Kernstadt erledigen sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und finden mannigfaltige Restaurants & Bistros, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls in der Kernstadt angesiedelt ist das Bürgerbüro - hier können alle erdenklichen Behördengänge absolut unkompliziert und auch kurzfristig erledigt werden. 
Das weit über die Grenzen Königsteins bekannte Waldschwimmbad sowie das innerstädtische Kurbad bieten Urlaubsfeeling, Wellness und Erholung.
Mit den naheliegenden Hotels Falkenstein Grand, Villa Rothschild und Schlosshotel Kronberg stehen nicht nur exquisite Unterkünfte für Ihre Gäste zur Verfügung, sondern auch ausgezeichnete Themen-Restaurants, Beauty-SPAS, ein Golfclub sowie eine Reitanlage für Sie, Ihre Familie und Freunde, zur Verfügung.
Der nahegelegene Opel Zoo darf hier auch nicht unerwähnt bleiben - ein sehr beliebtes Ausflugsziel - das Steakhaus Lodge bietet mit seiner Sommerterrasse und den Panoramafenstern im Innenbereich einen unbeschreiblichen Blick auf die afrikanische Tierwelt, über Kronberg bis nach Frankfurt.
Auch der nahegelegene historische Rettershof mit seinem Schlosshotel, dem Landgasthof Fröhlicher Landmann und seiner Reitsportanlage ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.
Ferner ist vom Haus aus ein Ärztezentrum sowie die Apotheke am Kreisel sowie weitere Ärzte fast aller Fachrichtungen überwiegend fußläufig erreichbar.
Königstein bietet 3 Grundschulen (eine davon bilingual), 2 Gymnasien und eine Privatschule sowie mehrere Angebote (städtisch wie privat) für die Betreuung von Kindern jüngeren Alters - ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in heutigen Zeiten.
Das alles (und noch viel mehr) bei optimaler Anbindung an Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen und den Fernbahnhof Airport sowie Wiesbaden und Mainz. Für Autofahrer sind die A66, die A661 und die A3 schnell erreichbar. Ebenso ist Königstein über den RMV (Regionalbahn + Busse) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - die Station der Regionalbahn befindet sich in Laufweite. Das nahegelegene MTZ (Shopping Mall mit unzähligen Geschäften aus dem Food- und Non-Food-Bereich sowie dem Kinopolis Kino) ist, wenn man das Auto mal stehen lassen möchte, beispielsweise mit der Buslinie 803 direkt zu erreichen.
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei diesem Split-Level-Haus handelt es sich faktisch um ein Reihenmittelhaus, ABER mit einer typischen Reihenhaussiedlung hat diese Liegenschaft nichts zu tun: Lediglich 3 Häuser sind aneinandergereiht - der Vorteil des Mittelhauses: 
Durch die eigenen Außenwände zu den Nachbarn müssen Sie sich über eine Dämmung keinerlei Gedanken machen - die neu installierten bodentiefen Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung tun ebenfalls ihr Übriges. Um die energetischen Kennzahlen weiter zu verbessern wurden die Dachgauben energetisch isoliert, der alte Heizungsboiler durch einen energetisch moderneren ersetzt und im Wohnzimmer ein hoher Kaminofen installiert, um, gerade im Winter, die Heizleistung zu ergänzen. Dies spiegelt auch der Energieausweis wider. Laut Energieausweis handelt es sich bei dem Objekt um ein Haus mit Energieverbrauchsklasse "C", welches einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus entspricht. Zudem sind die Häuser voneinander versetzt gebaut, somit ist sowohl im Einfahrts- als auch im Gartenbereich größtmögliche Privatsphäre gegeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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