Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrgenerationenhaus mit 2–3 Wohneinheiten bietet ca. 472 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück von 1.288 m².
Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, teilweises Selbstbewohnen mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Mit separaten Eingängen, modernisierten Bädern, zwei Terrassen (eine überdacht mit elektrischer Markise), Garagen, Stellplätzen, einem gepflegten Garten und sogar einer spannenden Ausbaurezserve im Obergeschoss bietet dieses Haus Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.
Einziehen, wohlfühlen und die Möglichkeiten genießen!

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.288 m² großen, gepflegten Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Optionen – ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Kapitalanlage. Die Gesamtfläche von ca. 472,46 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit separaten Eingängen, Baujahr ca. 1991 (rechte Seite) und ca. 1965 (linke Seite).

Rechte Haushälfte – Wohnen mit dem Charme eines Einfamilienhauses:

Mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem eigenen Eingang empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die direkt in die helle Küche mit praktischem Abstellraum führt. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein frisch modernisiertes Badezimmer (freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche) sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Linke Haushälfte – zwei Wohneinheiten mit Potenzial
Die linke Seite verfügt über ca. 144  m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die bislang zusammen genutzt wurden. Jede Einheit bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer (erneuert ca. 2019) und einen Hauswirtschaftsraum. Eine der Einheiten hat direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Ausbaurezserve – ein Raum ist bereits mit Heizkörper und Fenster ausgestattet und kann z. B. als Büro genutzt werden.

Ausstattung und Besonderheiten:

-Zwei Garagen, zwei Stellplätze vor den Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz

-Zwei Terrassen, eine davon überdacht und mit elektrischer Markise

-Gepflegter, großzügiger Garten mit hochwertigem Geräteschuppen und historischem Bunker

-Teilweise elektrische, teilweise mechanische Rollläden

-Heizungsanlage rechte Seite inkl. Warmwasserspeicher ca. 2019 erneuert, linke Seite ca. 2011

-Dach linke Seite ca. 2012, beide Dächer mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt und gedämmt

-Zwei separate Heizungs- und Abstellräume

Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, für teilweises Selbstbewohnen mit Mieteinnahmen oder zur vollständigen Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten und einladenden Umgebung.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Delmenhorst und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung.

Einkauf & Versorgung
In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben mehreren Supermärkten und Bäckereien finden sich auch Apotheken, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. .

Ärzte & Dienstleistungen
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Betreuung.

Schulen & Kinderbetreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Über die Autobahn A28 oder die Stromer Landstraße erreichen Sie Bremen in rund 20 Minuten und Oldenburg in etwa 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Delmenhorst und dem Bahnhof, von wo aus schnelle Regionalzugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Freizeit & Naherholung
Neben der guten städtischen Versorgung punktet die Lage auch mit ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während das Stadtzentrum von Delmenhorst mit Fußgängerzone, Theater und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt.

Fazit
Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Medizin und schneller Anbindung an Bremen und Oldenburg.
                

                Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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