Zum Verkauf steht ein rustikales Fachwerkhaus für Individualisten, die einem Neubaugebiet nichts abgewinnen können. Eine Pferde- und/oder Tierhaltung ist räumlich absolut möglich. Das Objekt eignet sich ebenso für Kapitalanleger zur Weitervermietung.

Das "Bauernhaus" mit Friesengiebel / Dachgaube wurde als großzügiges Einfamilienhaus errichtet und liegt auf herrlichem Naturgartengrundstück mit gesamt 1259 m² Größe in beliebter Ortslage von 38530 Didderse im Landkreis Gifhorn. Das Peiner Land grenzt direkt an.

Das Objekt wurde ca. 1872 errichtet, über die Jahre um- und ausgebaut und seit 1997 in Teilen saniert, wobei die Rechnungen dazu vorliegen. 

Das Wohnhaus wurde um einen Zwischenbau erweitert, der einen direkten Zugang zur Scheune gewährleistet. Das Halten von z.B. Pferden ist so ideal umsetzbar. Die Raumaufteilung des Wohnhauses bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander mit Kindern in großzügig geschnittenen Räumen.

Die Wohnfläche beträgt rd. 146 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche mit Zwischenbau und Scheune ca. 326 m². 

Das naturnahe Eigentumsgrundstück bietet mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand einen hohen Freizeitwert. Wird ein separater Bauplatz benötigt, z.B. für ein Generationenwohnen, wäre nach Abriss der Scheune und nach Grundstücksteilung und Baugenehmigung auch dieses umsetzbar. 

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. 

Das Objekt in guter und beliebter Ortslage von Didderse ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                - Fachwerk-/Klinker - Bauernhaus um 1872
- ab 1997 teilsaniert bei vorliegenden Rechnungen
- Wohn- und Nutzflächen ges. rd. 326 m²
- großes Eckgrundstück im Eigentum (von 2 Straßen aus erreichbar)
- Wohnhaus mit attraktiver Dachgaube als Friesengiebel
- Dachboden/Geschossdecke teilgedämmt (über Luke, Restmaterial lagernd)
- Teilkeller (nur 1 Raum)
- Dach-Tonziegeleindeckung (über die Jahre teilerneuert (Zw.-Bau, eine Seite Wohnhaus)) 
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1997
- Gas-Brennwertheizung Remeha 2018 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektro-/Stromverteilung 1997/1998
- Sanitärarbeiten 1997
- Trockenbau 1997
- Malerarbeiten Fachwerk/Fassade 1998
- attraktive Original-Eingangstür und dekorative Holz-Fensterläden im EG
- Wohnzimmer im EG durch Durchbruch bereits vergrößert
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- insgesamt 4 Schlafzimmer möglich (1 x im EG, 3 x im DG, davon 1 x mit Schlafnische und Holzelementen)
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- große Eingangs-Wohndiele mit Holztreppenaufgang
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit Dusche und Vorflur
- 2 x Abstellkammer im DG
- Zauneinfriedung (Holz und Maschendraht) mit seitlicher Torzufahrt zur Scheune
- Zwischenbau mit Hintereingang und Scheunenzugang (2 Räume mit Außentüren, gefliest, WC; insges. sanierungsbedürftig)
- gepflasterte Terrasse mit altem Mühlenstein direkt am Zwischenbau 
- alte Scheune mit separatem Partyraum, großem Holztor, Nebenstall und Lager-Nebenräumen; insges. sanierungsbedürftig
- Wurstkocher (Zwischenbau)
- Telefonanschluss (Zwischenbau)
- Außenwasserhahn mit Zwischenzähler
- SAT-TV-Schüssel
- Glasfaser örtlich verfügbar
- Eigentums-Eckgrundstück mit viel Rasenflächen und altem Baumbestand
- naturnahe Okernähe
- Pferde-/Tierhaltung möglich
- separater Bauplatz bei Grundstücksteilung, Scheunenabriss und Baugenehmigung mit seitlicher Zufahrt möglich
               

                Familienfreundliches Top-Grundstück in Okernähe und bevorzugter Ortslage von 38530 Didderse, Landkreis Gifhorn (Niedersachsen). Das Peiner und Braunschweiger Land grenzen direkt an.

Naturnah mit kurzen Wegen in Wald & Flur, ideal für Pferde- und Hundefreunde.

Didderse ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Meine hat. Didderse liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Südheide an der Oker und grenzt an folgende Gemeinden: Hillerse, Adenbüttel, Wendeburg und Edemissen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben etc. und auch die Autobahnauffahrt der A2, mit schnellen Wegen nach Braunschweig und Hannover, sind zügig erreichbar.
                

                Das Objekt in guter und beliebter Ortslage von Didderse ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das große Grundstück (1.259 m²) ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Einträge abgefragt.

Grundsteuer B (2025): z.Zt. nur EUR  497,80 im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: Öffentliche BS.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. 

Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.