Diese ansprechende Hofreite umfasst ein liebevoll renoviertes Wohnhaus, eine kleine Scheune, in der sich derzeit eine kleine Werkstatt befindet, sowie ein separates, ca. 75 m² großes altes Wohnhaus. Das ursprüngliche Scheunengebäude wurde 1988 aufwendig zu einem modernen Wohnhaus umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m². Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause.
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65719 Hofheim am Taunus
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Infos
Haustyp | Besondere Immobilie |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 176 m2 |
Nutzfläche | 20 m2 |
Grundstücksfläche | 324 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
590.000 € |
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Provision |
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1988 |
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Letzte Sanierung | 1992 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnhaus: • Erdgeschoss: Der großzügige, offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. • Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die genügend Raum für eine Familie bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Komfort und Entspannung. Innenhof & Scheune: Der einladende Innenhof ist das Herzstück der Hofreite und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Von hier erreichen Sie die kleine Scheune, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt eignet. Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks: Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Errichtung von Carports oder die Anlage eines kleinen Gartens. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche realisieren und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzliches Gebäude: Ein weiteres Highlight ist das ca. 75 m² große alte Wohnhaus, das sich nach Renovierung hervorragend für verschiedene Nutzungen eignet – etwa als Büro, Gästehaus oder für die Unterbringung einer weiteren Generation. Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus.
Lage
Die Hofreite befindet sich in einer ruhigen und malerischen Lage in Wallau, einem charmanten Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in einem historischen und überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gebiet, das durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Bauwerken charakterisiert ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, nur wenige Minuten von der Autobahn A66 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Wiesbaden und Mainz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders die Nähe zum Naturpark Hochtaunus macht die Lage attraktiv für Natur- und Wanderfreunde.
Sonstige Angaben
Die Hofreite in Wallau, bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit des zusätzlichen Gebäudes und dem einladenden Innenhof eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Hier haben zwei Generationen Platz, und das Grundstück bietet viel Potenzial zur weiteren Nutzung.
Adresse
65719 Hofheim am Taunus
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Preis- und Lageinformationen
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