Der südlich gelegene Stadtteil bietet durch die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie die kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt eine ideale Anbindung. Auch die Frankfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die neue DFB-Akademie und der angrenzende Rennbahnpark – ein Anziehungspunkt für Fußballfreunde, Spaziergänger und Jogger. Auch der traditionsreiche Golfplatz Frankfurt-Niederrad befindet sich in unmittelbarer Nähe und gilt als grüne Oase mitten in der Stadt. Diese Kombination aus städtischer Nähe und Wohnen im Grünen macht die Lage besonders attraktiv. Die Liegenschaft, die wir Ihnen heute anbieten, wurde 1914 in der Neuwiesenstraße als Reihenmittelhaus errichtet. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hat ein ca. 262 m² großes Grundstück. Sie wohnen in einem der schönsten und beliebtesten Viertel von Niederrad. Auf Grund der Nähe zum Flughafen und zum Deutschen Bank Park (Waldstadion) ist die Straße zum Parken mit Anwohnernachweis ausgewiesen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller ca. 19,78 m², ein Abstellraum ca. 5,56 m², Flur mit Nische für die Heizung ca. 6,24 m², Waschküche mit Zugang zum Garten ca. 12,47 m², ein Keller ca. 11,26 m² und ein weiterer Abstellraum mit ca. 7,37 m²,
insgesamt ca. 62,68 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss Wohnraum mit ca. 21,08 m² und Esszimmer mit ca. 21,00 m², Balkon
ca. 5,92 m² mit Zugang zum Garten, Küche ca. 10,89 m² mit Speisekammer ca. 1,40 m², Gäste-WC ca. 2,43 m², Flur ca. 6,18 m², Windfang ca. 1,73 m² mit Garderobe ca. 1,26 m².
Im 1. Obergeschoss Zimmer ca. 20,68 m² mit Kammer ca. 3,52 m², Schlafzimmer
ca. 20,00 m² mit Balkon ca. 4,14 m², Wannenbad ca. 5,81 m², Zimmer ca. 8,73 m², Flur
ca. 5,30 m².
Im 2. Obergeschoss Schlafraum ca. 21,10 m², Zimmer ca. 15,62 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 17,78 m², Duschbad ca. 2,01 m², Treppenpodest ca. 2,33 m² und Flur ca. 4,73 m².
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 198,57 m².
Im darübergelegenen, nicht ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 36,25 m² Nutzfläche.
Neben dem kleinen Vorgarten haben Sie einen idyllisch angelegten Garten auf der rückwärtigen Hausseite.
Es liegt ein Bedarfsenergieausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt
246,0 kwh/(m²•a). Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen überwiegend mit Holzklappläden, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1992. In 2017 wurde die Dacheindeckung erneuert. Massivdecke über dem Untergeschoss, Holzbalkendecken ab dem Erdgeschoss. Im Wohn- und Essraum teilweise Original Stuckelemente, überwiegend sind die Originaltüren vorhanden. Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,16 m und im 1. Obergeschoss ca. 3,05 m. Im Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt. Im 1. und 2. Obergeschoss Dielenboden, sehr schönes Massivholz-Treppenhaus vom Erd- zum 2. Obergeschoss.
Eine Renovierung von Grund auf ist erforderlich.
Die geräumte Übergabe ist kurzfristig möglich.
Kaufpreis € 1.100.000,00
Für den Fall, dass mehrere Kaufzusagen vorliegen, wird ein Bieterverfahren durchgeführt.
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Großzügiges 1-Fam.-Hs. - Stilaltbau in schöner Lage von Niederrad, provisionsfrei für den Käufer !!
Neuwiesenstraße 32,
60528 Frankfurt am Main
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 198 m2 |
| Grundstücksfläche | 262 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.100.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 246,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Sonstige Angaben
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Adresse
Neuwiesenstraße 32, 60528 Frankfurt am Main
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