Herzlich willkommen zu unserem Exposé einer einzigartigen, denkmalgeschützten Villa, die auf einem großzügigen 2.206 qm großen, sonnigen Grundstück gelegen ist. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für kreative Köpfe, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Villa besticht durch ihre großzügigen Deckenhöhen und den originalen Stilelementen: 4,10 Meter hohe Decken, zwei historische Kamine, Speiseaufzug, Kassettendecke und eine wunderschöne Holzvertäfelung im  Treppenhaus und Entréebereich sind exklusive Attribute, die den Charme der Villa seit über 100 Jahren widerspiegeln.  Im Jahr 2012/2013 wurden neue Fenster eingebaut, die das historische Flair erhalten, während das Dach im Jahre ca. 2019 neu gedeckt worden ist, um die Substanz zu sichern. Von innen ist die charmante Immobilie bis auf die schönen, erhaltenswerten Stilelemente komplett entkernt worden.  Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch eine doppelflügelige, verglaste Tür in die elegante Eingangshalle. Das imposante Treppenhaus mit einer fantastischen Holzvertäfelung lädt zum Staunen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss umfasst vier große, ineinander übergehende Räume sowie eine mit aufwendigen Holzarbeiten  geschlossene Veranda,  die mit ihrem Wintergartencharakter wundervolle Bereiche für Leben, Arbeiten oder kreative Projekte bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Bad – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte. Das vollunterkellerte Kellergeschoss kann teilweise als Souterrain genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für besondere Projekte. Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die es lieben, Alt und Neu zu kombinieren, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen sowie in Abstimmung mit dem Denkmalamt zu schaffen und in der durch die Hochkamper Bedingungen geschützten Villengegend zu leben. Eine Kostenschätzung in Höhe von ca. 770.000 EUR zur Modernisierung in einem Zeitraum von ca. 9 Monaten liegt vor:  Ein Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Nähere Impressionen finden Sie in diesem Video:  https://f.io/CBbEe2qf
            

                Geprägt von großen Grundstücken, schönen alten Villen und altem Baumbestand, genießt Hochkamp als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten sowie im Grundbuch durch Grunddienstbarkeiten verankert ist. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut in fünf Gehminuten zu erreichen, genauso  wie die öffentliche Infrastruktur (diverse Buslinien) in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Den HamburgerAirport erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, den wunderschönen Parks sowie den Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Kino sind in Nienstedten, in Blankenese oder im Rugenbarg sowie  im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Ein reges Treiben ist an den vier Markttagen auf dem traditionsreichen Blankeneser Wochenmarkt zu beobachten. Die Auswahl auf dem Markt ist riesig und lädt zu einem Klönschnack und Treffen mit Freunden ein. Gleiches gilt für die umliegenden Grundschulen, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Zudem ist der Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände schnell mit dem Bus zu erreichen. Diverse Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis, Hockey, Fußball, Reiten und vieles mehr in nahegelegnen Clubs. Mit dem Fahrrad gelangen Sie ebenfalls binnen fünf Minuten zum Segelclub an der Elbe. In dieser Lage bleiben kaum Wünsche offen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).