Kapitalanleger aufgepasst:

Diese außergewöhnlich gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives Rendite-Objekt in ruhiger, feldrandnaher Lage von Oestrich-Winkel-Hallgarten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer – davon 4 als Schlafzimmer nutzbar – bietet dieses massiv erbaute und vollunterkellerte Objekt mit Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Trennung der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche und Tageslichtbäder.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum beheizten Wintergarten. Zwei sonnige Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick über die Weinhänge der Region.

Das Objekt ist als Doppelhaushälfte Teil einer Eigentümergemeinschaft nach WEG.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!
Die Immobilie soll nach dem Verkauf weiterhin vom derzeitigen Eigentümer bewohnt werden. Geplant ist eine Rückmietung des gesamten Hauses inklusive der Einliegerwohnung mit langfristigem Mietvertrag über 13 Jahre. Der Eigentümer sichert eine jährliche Kaltmiete von 28.200€ (monatlich 2.350 €) zu. 
Eine Eigenbedarfskündigung wird vertraglich vorab ausgeschlossen.

Ein im Jahr 2021 durch einen Bausachverständigen durchgeführtes Verkehrswertgutachten bescheinigt dem Objekt einen Verkehrswert von 790.000€.
Das Gutachten liegt zur Verifizierung vor.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine attraktive Rendite, solide und gepflegte Bausubstanz, Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen legen!
            

                Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

- Baujahr: 1999

- Bauweise: Massiv-Bauweise, vollunterkellert (Ausbaureserve im Dachgeschoss)

- Wohnfläche: ca. 217 m²

- Grundstücksfläche: ca. 302 m² 

- Zimmeranzahl: Sieben Zimmer, davon Vier als Schlafzimmer nutzbar

- Großzügiges und helles Wohnzimmer mit integriertem Wohn-Essbereich und Durchgang zur Küche

- Drei Schlafzimmer im OG davon ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse

- Beheizter Wintergarten mit 3-fach verglasten Fenstern aus 2011 über das Wohnzimmer begehbar

- Balkone und Terrassen: Zwei sonnige Terrassen mit Weitblick in Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung im EG bzw. OG

- Bäder: Masterbad mit Duschkabine, Badewanne und Fenster im OG; weiteres Badezimmer in Einliegerwohnung mit Duschkabine, WC und Waschbecken

- Gäste-WC mit Fenster im EG

- Zwei hochwertige Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung

- Großzügige Abstellräume und Hauswirtschaftsraum im Keller

- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen in allen Räumen

- Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage auf dem Dach (Baujahr 2011), Elektrische Rollläden, Elektrik mit FI-Schutzschaler

- Zentralheizung (Gas) aus dem Baujahr 1999

- Energieeffizienzklasse: D

- Stellplätze: Zwei Außenstellplätze



Daten zur Einliegerwohnung (UG):

- Separater Eingang
- Vollständig möbliert
- Eigene Küche und Bad



Fakten zum Mietverhältnis:

- Rückmietung des gesamten Hauses inkl. der Einliegerwohnung durch den Verkäufer
- Monatliche Kaltmiete: 2.350,00 €
- Jahreskaltmiete: 28.200,00 €
- Befristeter Mietvertrag auf 13 Jahre
- Keine Eigenbedarfskündigung möglich
- Indexmietvertrag möglich
               

                Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Oestrich-Winkel-Hallgarten, einem charmanten Ortsteil im Rheingau. Die ruhige und gleichzeitig naturnahe Umgebung bietet Erholung pur – mit direktem Blick auf die umliegenden Weinberge, Felder und den Rheingauwald. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Hallgarten ist verkehrstechnisch gut angebunden: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B42, welche eine schnelle Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Highlights des Rheingaus sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
                

                Das Objekt wurde nach der ImmoWertV und weiteren gesetzlichen Richtlinien professionell eingewertet und der sich hieraus ergebende Marktwert ermittelt.  

Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. 
Hierfür bitten wir um Verständnis! 

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. 


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