Direkt am Waldrand gelegen, verspricht dieses Anwesen einen ruhigen, naturnahen Lebensstil für Individualisten, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Selbstständige.
Das großzügige Grundstück mit dem modernisierten Wohnhaus, dem zusätzlichen Forsthaus, den Stallungen und der Blockhütte bietet viel Potenzial für Ihre Ideen und liegt direkt am Waldrand.
Das 1967 erbaute Wohnhaus wurde großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der schöne Natursteinboden auf, der von massiven Eichentüren und im Wohnbereich von einem hochwertigen Parkett ergänzt wird.
Der gesamte Wohn- Essbereich ist sehr weitläufig angelegt und bietet neben den Bodentiefen Fenstern eine grandiose Aussicht auf das Grundstück.
Im Winter können Sie hier mit Ihren Liebsten vor dem offenen Kamin kuscheln und den Tag ausklingen lassen.
Auch die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen.
Neben der separaten kleinen Speisekammer und dem Holzofen hat man sogar einen zusätzlichen Ausgang in den hinteren Bereich des Gartens.
Im Dachgeschoss sorgen die 4 Zimmer, welche 3 davon einen direkten Zugang zum großen Balkon haben, für ausreichend Platz.
Genießen Sie auch vom Balkon aus den offenen Blick auf die grüne Umgebung und auf dem Bachlauf der durch das Grundstück führt.
Ab 2001 wurde dieses Wohnhaus umfangreich modernisiert.
Neue Fenster, eine neue solarunterstützte Heizungsanlage, ein neu gestaltetes Bad und die großzügige Einbauküche waren große Investitionen.
Der umfangreiche Nebengelass bietet ein Scheunen- Stallgebäude mit zusätzlicher integrierter Garage, ein renovierungsbedürftiges großen Forsthaus und eine Blockhütte zum verwirklichen Ihrer Träume.
Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie dieses besondere Anwesen mit all seinen Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - Wohnhaus mit Garage massiv erbaut 1967
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
- Kaminecke
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- 4 Schlafzimmer/Büro
- Balkon (Bodenbelag muss erneuert werden)
- hochwertige Ausstattung (Parkett, Naturstein)
- Fenster Kunststoff isolierverglast von 2001 
- Heizungsanlage Buderus Öl- Solar von 2002 
- Wasserversorgung (öffentliches Trinkwassernetz)
- Abwasser (kommunales Abwassernetz)
- Glasfaseranschluss
- Nebengebäude mit Garage, Pferdeboxen und Lager
- Forsthaus ca. 1900 mit ungefähr 100 m² Wohnfläche
- Gartenhütte
               

                Winterbach liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.  
Die Ortsgemeinde liegt im südlichen Hunsrück, am Rande des Soonwaldes und ist als Erholungsort staatlich anerkannt.
Es gibt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die von Naturerlebnissen bis hin zu Vereinsaktivitäten reichen.
Man kann die schöne Natur bei Wanderungen oder Mountainbike-Touren erkunden, den alten Parkgarten mit seinen Bauerngärten besuchen oder an Veranstaltungen des Kulturvereins oder der örtlichen Vereine teilnehmen.
In den vergangenen Jahren ist Winterbach gewachsen, gerade Familien mit Kindern schätzen den kleinen familiären Ort.
An dieser Stelle ist der Kindergarten und auch das Freibad der Gemeinde hervorzuheben.
Die Entfernung zu Bad Kreuznach beträgt 25 km, nach Bingen 30 km und nach Mainz 55 km.
                

                Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss: 
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.