Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Praxis oder Büromöglichkeiten in Modautal, Ernsthofen. 
Enthalten sind 2 Wohneinheiten, eine mit etwa 100m^2 über EG und OG mit separatem Zugang (vermietet), eine weitere mit etwa 60m^2 im OG (vermietet). Zudem befinden sich in einem Anbau an das Wohnhaus im EG Räumlichkeiten für eine Praxis oder Büroräume mit etwa 150m^2 (aktuell nicht vermietet) 
Es verfügt über einen schönen Innenhof mit vielen Möglichkeiten, sowie einer großen Garage. 
Das Haus ist nach einfachen Renovierungsarbeiten Bezugsfähig und Funktionstüchtig.

Die beiden Wohnungen sind seit 2017 vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Sollte das Objekt zu Renditezwecken genutzt werden, können bestehende Mietverträge weiterhin auch seitens Mietern bestehen bleiben. 

Die aktuelle netto Kaltmiete beträgt 14.760€ p.A. und hat bei voller Vermietung Potential bis zu einer netto Kaltmiete von 28.800€ p.A 

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Das Haus kann nach Terminabsprache besichtigt werden. 

Der Preis von 395.000€ ist verhandelbar 

            

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Modautal, Ernsthofen schräg gegenüber der Kirche. Fußläufig erreichbar ist ein Kindergarten (5 Min.), sowie ein Waldkindergarten und eine Grundschule (10 Min.). 
Zur Bushaltestelle mit direkten Anbindung nach Ober-Ramstadt bzw. Darmstadt sind es fußläufig 3 Minuten. 
Ebenso befindet sich fußläufig ein kleines Einkaufslädchen mit frischen und regionalen Produkten im Ort (3 Min.) 
Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Im Umkreis von 5 Kilometern befinden sich einige Pferdehöfe, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Blumenläden, Frisörsalon und Gaststätten.