Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Alzey!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Lage auf dem „Doktorberg“ und bietet Ihnen ein traumhaftes Grundstück von ca. 1.000 m² mit wunderschönem Weitblick über die Stadt sowie einem direkten Zugang in die angrenzenden Felder. Hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise.

Das Haus im Überblick

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage abgestellt haben, gelangen Sie über einen grün bewachsenen Treppenaufgang zum Eingang, der abgeschirmt und oberhalb des Grundstücks liegt. Schon hier spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.

	•	Hauptebene:
Über den Flur betreten Sie die helle Küche, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen übergeht. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, weitläufigen Balkon mit Blick über die Weinberge, die das Landschaftsbild des schönen Rheinhessens prägen. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

	•	Untergeschoss:
Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Untergeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine gemütliche Bar mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Werkstatt und ein Vorratsraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

	•	Wellness & Kreativität:
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Sauna im Anbau des Hauses mit direktem Gartenzugang. Darüber hinaus befindet sich eine kleine Werkstatt, die zuletzt als Töpferei genutzt wurde.

Der Garten – Ihr Rückzugsort

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch alte, hohe Bäume, die für eine beruhigende Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz sorgen. Ein kleiner Teich rundet die Idylle ab. Auf Wunsch kann der Bewuchs zurückgeschnitten werden, um noch mehr Platz zu schaffen.

Weitere Informationen
	•	Dach 2017 neu gedeckt
	•	Ausbaureserve im Dachgeschoss
	•	Gas-Zentralheizung
	•	Isolierverglasung von 1983 (Sanierungsbedarf vorhanden)
	•	Sehr gepflegter Gesamtzustand

Die exponierte Lage auf dem umgangssprachlichen Doktorberg, die hervorragende Anbindung sowie die einzigartige Kombination aus Stadtnähe und direktem Naturzugang machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.


            

                Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage auf dem Doktorenberg in Alzey – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die für Ruhe und Exklusivität sorgen.

Alzey, bekannt als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die direkte Anbindung an die Autobahnen A61 und A63 sind Sie bestens an die Städte Mainz, Wiesbaden, Worms, Ludwigshafen und Mannheim angebunden. Auch Frankfurt am Main sowie der Flughafen sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt hinter Ihrem Grundstück beginnen die Felder und Weinberge, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen – hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.