Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1911 erbaut, im Zweiten Weltkrieg teilweise beschädigt und 1963 wiederaufgebaut!

Seit drei Generationen befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss mit Dachterrasse und beeindruckendem Skyline-Blick ist möglich. Darüber hinaus eröffnet das bestehende Mietsteigerungspotenzial die Chance, die Rendite nachhaltig zu verbessern.

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                - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 5-6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: ca. 285,00 m²
- Gewerbefläche: ca. 93,00 m²
- Gas-Zentralheizung
- Treppenlift
- Deckenhöhe: ca. 3,30 m
- voll unterkellert
- Garten
- überdachter Fahrradabstellplatz
- 1 Außenstellplatz (zzgl. 50.000,00 €)

Getätigte Sanierungen/Instandhaltungen:

- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1998)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021/2022)
- Außenfassade (2020)
- Balkone (2020)
- Klingelanlage & Haustür (2020)









Anbei ein kurzer Einblick bzgl. der räumlichen Aufteilung:

Hochparterre
- Gewerbe mit ca. 93 m²

1. Obergeschoss
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²

2. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²

3. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
               

                Wer als Einheimischer oder Tourist von diesem Stadtteil erzählt, der meint höchstwahrscheinlich Alt-Sachsenhausen mit seinen Gassen und Gaststätten. In dessen Gartenwirtschaften findet sich bestimmt der "Ebbelwoi" (Apfelwein) und Frankfurts Nationalgericht, die „Grie Soß“ (Grüne Soße). Besonders Nachtschwärmer zieht es in das Vergnügungsviertel mit seinen vielen Kneipen, Bars und Discos. Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. 

Zahlreiche Museen liegen wie auf eine Perlenkette aufgereiht, beispielsweise das Städel Museum, das Deutsche Filmmuseum, das Liebighaus, das Museum für Angewandte Kunst und das Museum für Weltkulturen. In ihren Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein.

Das kilometerlange begrünte Mainufer mit atemberaubendem Blick auf die Hochhaus-Skyline ist an sich schon eine Attraktion. Besonders bei schönem Wetter herrscht Hochbetrieb. Neue Quartiere mit moderner Architektur wie das Deutschherrnviertel sind hier teils direkt am Main entstanden. Im früheren Straßenbahndepot am Südbahnhof hat die Stadtteilbibliothek Einzug gehalten. Und wo einst der frühere Siloturm der bekannten Henninger Brauerei stand, überragt ein modernes Wohnhochhaus den Stadtteil. Dagegen ist und bleibt die Schweizer Straße eine feste Konstante als Shoppingmeile.
                

                Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. 

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