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In ruhiger Ortsrandlage von 55430 Urbar wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen mit unverbaubarem Blick. Das 1994 erbaute Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.010 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Gestaltungsfreiheit im Grünen.

Highlights im Überblick:
-Grundstück: ca. 1.010 m² in sonniger Südostlage
-Wohnfläche: 4 Zimmer mit ca.138 m² (EG & OG)
-zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im beheizten Kellergeschoss
-Wintergarten (2014 errichtet), beheizbar
-große Terrasse mit Grillkamin
-Garage mit gepflasterter Zufahrt
-solide Bauweise, gepflegter Zustand
-unverbaubarer Ausblick Richtung „Loreley“

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

-helle Diele
-große Wohnküche
-Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
-Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:

-Elternschlafzimmer mit Balkon
-zwei Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
-Flur

Kellergeschoss (beheizt, gefliest/teilweise mit Teppich):
-Hobbyraum mit Gartenzugang
-zwei weitere Kellerräume
-Vorratsraum
-Waschküche
-Heiz- und Tankraum

Ausstattung:
-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (2019/20 z. T. erneuert auf Halu-Panzer)
-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
-Dacheindeckung mit braunen Pfannen
-Treppen und Außenzugänge gefliest

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf – viel Platz, durchdachte Aufteilung, ein wunderbares Gartengrundstück mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und ein Wohnambiente, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
            

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Urbar im Rhein-Hunsrück-Kreis – oberhalb des Rheintals, nur wenige Minuten von Boppard entfernt. Dank der erhöhten Position genießen Sie hier einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick auf das Rheintal und die weltberühmte Loreley – ein Ausblick, den nur ganz wenige Lagen zu bieten haben.

Urbar selbst präsentiert sich als gepflegter, familienfreundlicher Wohnort mit ländlichem Charme und gewachsener Nachbarschaft. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Boppard.

Die Nahversorgung ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Boppard. Ein hervorragend ausgebautes Schulbusnetz gewährleistet zudem eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen:

Über die B9 und die Autobahn A61 sind Koblenz in ca. 20 Minuten sowie Mainz und Frankfurt in rund 60 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Boppard bietet direkte Zugverbindungen nach Koblenz, Bonn und Köln.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Malerische Traumschleifen-Wanderwege, idyllische Spaziergänge durch die Weinberge oder Radtouren mit ständig neuen Blicken auf den Rhein und die Loreley machen Urbar zu einem Wohnort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
                

                Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


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