Dieses im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt über drei Etagen, viel Platz für Familien und Freiraum für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.557 m², das bei Bedarf geteilt werden kann – ideal für zukünftige Bauvorhaben oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe, die den Keller auch separat zugänglich macht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, einige Bereiche bedürfen jedoch einer Modernisierung, was Käufern gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wünsche einzubringen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, die durch eine Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung ergänzt wird – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit 5,2 kW Leistung sowie einem 10 kW Batteriespeicher ausgestattet, was nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich bieten die meisten Fenster elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Für gemütliche Abende steht im Obergeschoss ein Kaminofen zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Balkon im Obergeschoss und einer Terrasse im Erdgeschoss, die zum Verweilen mit Freunden und der Familie einladen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus vereint solide Substanz, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage – ideal für Familien oder Käufer, die nach einer zukunftssicheren Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- Solarthermie
- Garage

- 1-2 Familienhaus 
- Baujahr ca. 1983
- 6 Zimmer
- ca. 183 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Studio im DG
- Grundstücksgröße  1.557 m² + 43 m² Wasserfläche
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2007
- PV-Anlage aus dem Jahr 2024, Gesamtleistung 5,2 kw  mit 10 kw Batteriespeicher
- Klimaanlage im EG und 1.OG
- Teilweise Fußbodenheizung
- Terrasse
- Balkon
- Rollläden - zum Teil elektrisch
- Kaminofen
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Garage mit elektr. Rolltor
- Gartenhaus
               

                Das hier angebotene Wohndomizil befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Königslutter am Elm. Königslutter ist eine Stadt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, Grund- und berufsbildende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten.
Königslutter verfügt über einen eigenen Bahnhof und damit über eine gute Anbindung an den ÖPNV. In etwa zehn Minuten erreicht man die Autobahn A2. Unweit der Stadt lädt der Elm mit seinen zahlreichen Wald- und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.
                

                Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.