Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit inneren Werten! Sie ist hell, wirkt großzügig und punktet mit einem gut und flexibel zu nutzenden Raumangebot auf drei Ebenen (mit Keller). Der Grundriss ist ganz ideal von einem Paar oder einer kleinen Familie zu nutzen! Es besteht kein Renovierungsstau und mit überschaubaren Maßnahmen ist das Gebäude dem persönlichen Geschmack anzupassen.

Der nach Süden gelegene Garten scheint vom Wohn- und Esszimmer aus gesehen riesig zu sein, da man über die Grundstücksgrenzen hinaus einen wunderbaren Blick ins Grüne hat. 

Betreten wird das Gebäude im Erdgeschoss über einen Windfang mit Platz für die Garderobe, hier ist ein Einbauschrank vorhanden. Der folgende Flur erschließt im Uhrzeigersinn das sonnige Wohn- und Esszimmer, das Duschbad, ein Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer?) und die Küche. Hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. 

Treppauf im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, es wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt und mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank versehen. Es könnte relativ einfach auch wieder in zwei Zimmer geteilt werden. Der ursprünglich auf der Gartenseite vorhandene Balkon wurde in der Vergangenheit kaum genutzt und deshalb mit Fenstern zu einer Loggia umgebaut.

Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss wurde mit einer Pantry-Küche ausgestattet und als Gästezimmer genutzt, ursprünglich war es als Schlafzimmer geplant. Der Flur zwischen den Zimmern ist gut als Büro- oder Spielzone zu nutzen. Das modernisierte Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ist ebenfalls von diesem Flur zugänglich.  

Im trockenen und wohnlichen Vollkeller (66,23 m²), der als "weiße Wanne" (wasserdichter Beton) konstruiert wurde, liegen der (Haus-)Anschlussraum, der Heizungsraum und drei weitere Räume. Der Anschlussraum wurde als Waschküche genutzt, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sind dort vorhanden. Hier führt ein Kellerausgang mit Außentreppe nach draußen. Ein Raum ist mit einer Sauna (nach Absprache zu übernehmen) ausgestattet, einer wird als Vorratsraum genutzt und ein weiterer, wohnlicher Kellerraum ist gut als Büro (bisher) oder auch Gästezimmer nutzbar. 

Vor dem Wohnzimmer liegt die sonnige, großzügige Terrasse, die zur Hälfte mit einer elektrisch zu öffnenden Überdachung (Lamellendach) versehen ist. Hier lässt sich der Blick in den Garten in der Sonne und bei Regen genießen.

Neben dem Eingang befindet sich straßenseitig ein Carport mit Abstellraum durch den man in den Garten gelangt. Ein weiterer kleiner Schuppen ist als Verlängerung des Carports vom Garten aus zugänglich. An diesen Holzschuppen besteht Reparaturbedarf. Auf dem Dach des Carports ist eine kleine PV-Anlage (ca. 800 Watt) installiert.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist gepflegt, die Fenster sind durch moderne, wärmeschutzverglaste Fenster (straßenseitig Dreifachverglasung, gartenseitig Zweifachverglasung), ersetzt worden, die Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert, im EG ist eine große, bodengleiche Dusche vorhanden und beide WCs haben eine Bidetfunktion. 

Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Es sind Mängel durch Wasser an einer Schranktür unter der Spüle vorhanden und ein Scharnier ist defekt, aber dies lässt sich reparieren und die Geräte (Backofen von Miele, Gasherd), sind erst vor kurzem erneuert worden. 

Die Terrassenüberdachung hat ein Lamellendach, welches sich bei Sommerhitze aufstellen lässt und so verhindert, dass die Räume dahinter überhitzen. Die Markise daneben ist ebenfalls eine hochwertiges Modell, das sich elektrisch bedienen lässt.

Das Gebäude wurde von einem Architekten zur Selbstnutzung qualitativ hochwertig erbaut. Zur Zeit ist ein Treppenlift eingebaut, der aber noch rückgebaut werden kann/soll, es sei denn, seitens des Käufers besteht Bedarf, ähnliches gilt für die Sauna.
               

                Trotz verkehrsgünstiger Lage liegt das Gebäude an einer ruhigen Wohnstraße bei guter Infrastruktur. Alles was Familien brauchen, der Bahnhof, Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants etc., liegen in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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