Der Winkelbungalow auf dem 582 m² großen, ruhigen und schön eingewachsenen Grundstück wurde 1966 in massiver Bauweise mit Grenzbebauung zum Nachbarn errichtet. Das Haus besticht durch die familienfreundliche Grundrissgestaltung, die einem das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Von der Diele aus ist rechterhand die Küche gelegen, linkerhand das Gäste-WC sowie der Flur zu zwei Kinderzimmern, einem Schlaf- und Badzimmer sowie einem Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd/West Ausrichtung. Das Gebäude ist komplett unterkellert, mehrere Hobbyräume sind vorhanden, darüber hinaus viel Fläche zum Lagern. Wie bereits bei den baugleichen Nachbarhäusern geschehen, kann man hier weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken schaffen. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann hier Ihr individueller Wohntraum in bester Mainzer Lage entstehen und wieder in vollem Glanz erstrahlen. Der große Garten vor und hinter dem Haus ist blickdicht eingewachsen. Für Ihr Auto steht ein Garagenplatz zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Mainzer Stadtteil Lerchenberg. Dieser ist eingebettet zwischen der Draiser Senke und dem Naherholungsgebiet Ober-Olmer Wald. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum, mehreren Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Stadtteil Drais gegeben. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus bestens per Stadtbus, Straßenbahn, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert der nahe gelegene Autobahnanschluss. Mainz-Lerchenberg ist für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv. Insbesondere bei Mitarbeitern des ZDF`s und anderer am Lerchenberg ansässigen Medienunternehmen, ist der Stadtteil als Wohnstandort sehr gut nachgefragt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.