In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mainz-Finthen präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem sonnigen Garten mit Südausrichtung auf einem 229 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine umfangreiche energetische Sanierung in den letzten Jahren, die das Haus fit für die Zukunft macht.

Die Nähe zu weitläufigen Feldern und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Beim Betreten des Hauses zeigt sich direkt die funktionale Raumaufteilung und der gepflegte Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein einladender Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht ins Haus lässt und den Blick ins Grüne freigibt. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt vom Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

In der Diele befindet sich das zentral gelegene Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt und eine praktische Verbindung zwischen den Etagen schafft.

Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage bieten die perfekte Gelegenheit, durch eine Modernisierung den Wohnkomfort weiter zu steigern und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet einen weiteren ca. 28 m² großen Raum, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist – perfekt als Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Besonders hervorzuheben sind die energetischen Modernisierungen: Die Außenfassade wurde 2020 gedämmt, das Dach 2021 inklusive Wärmedämmung erneuert, und bereits 2019 wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Eine Photovoltaikanlage auf dem Balkon (2023) sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Auch die Heiztechnik wurde kontinuierlich gepflegt: 
Die Ölbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und 2022 wurden neue Öltanks mit Überfüllsicherung und optischen Füllstandsanzeigern installiert.

Ein vorhandener Gasanschluss versorgt den installierten Gasherd und bietet zugleich Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.



Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse  B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 
70,5 kWh/(m²·a) – ein klarer Beleg für die hohe energetische Qualität und die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe ergänzt das Objekt ideal – perfekt für Familien mit Auto oder Fahrrädern.

Dieses Haus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
            

                Energetische Sanierung & Haustechnik

Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausstattung:

Dacherneuerung mit Wärmedämmung (2021)

Wärmedämmung der Außenfassade  (2020)

3-fach isolierte Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz (2019)

Photovoltaikanlage auf dem Balkon zur Eigenstromerzeugung und nachhaltigen Energiegewinnung (2023)

Auch die Heiztechnik wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

Ölheizung mit effizienter Brennwerttechnik (Einbau 2010)

Neue Öltanks mit Überfüllsicherung und optischen Füllstandsanzeigern (2022)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss

Wohn- und Essbereich: Hochwertiger Parkettfußboden, Fenster mit automatischer Rollladensteuerung

Küche: Pflegeleichter PVC-Boden, Fenster ebenfalls mit automatischer Rollladensteuerung

Gäste-WC: Boden und Wände halbhoch gefliest, Tageslichtfenster

Obergeschoss

Drei Räume: Ausgestattet mit Teppichboden und Fenster mit manuellen Rollläden 

Ein weiterer Raum: Mit PVC-Boden und manuellem Rollladen 

Badezimmer: Boden und Wände  gefliest 

Dachgeschoss

Wände und Decken: Holzverkleidung
Fußboden: Teppichboden
               

                Mainz-Finthen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Das Reihenmittelhaus liegt in einem besonders ruhigen Teil Finthens, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und nahe gelegenen weitläufigen Feldern. Diese bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und abwechslungsreiche Fahrradtouren. Für Familien besonders reizvoll: Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz – nur einmal über die Straße und wenige Schritte weiter, schon können Kinder nach Herzenslust spielen und sich austoben.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die örtliche Grundschule. Am südlichen Rand von Finthen gelegen, bietet die Waldorfschule ein Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Eine Alternative bietet die Martinus-Schule Mainz-Gonsenheim, die Kinder aus allen Stadtteilen aufnimmt.

Der Stadtteil Finthen im Westen von Mainz bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ob nach Wiesbaden oder Frankfurt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Neben mehreren Buslinien, die Finthen regelmäßig mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden, ist besonders die Straßenbahnlinie 51 hervorzuheben. Sie fährt direkt vom Hauptbahnhof bis zur Haltestelle Finthen, Poststraße.
                

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