Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in guter und zentraler Ortskern-Lage im südhessischen Roßdorf und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde stetig durch den Eigentümer instandgehalten.

Das Objekt erwirtschaftet jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 31.848 € und erweist sich dadurch als interessante Kapitalanlage mit spannenden Entwicklungspotentialen. Die geschätzten Soll-Mieteinnahmen könnten durch stetige Mietentwicklung, etwaige Mieterwechsel und partielle Modernisierungen mittelfristig um bis zu 30 % auf ca. 42.000 € gesteigert werden, was ca. 6,5 % Bruttomietrendite im Soll-Zustand bedeuten würde. Hierzu beraten wir Sie gerne persönlich im Detail.

Die Wohnungen umfassen insgesamt circa 399 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

- Haupthaus EG, 3 Zimmer, ca. 94 m2 | freiwerdend zum 01.10.2025
- Haupthaus OG+DG, 6 Zimmer, ca. 195 m2 | vermietet seit 2015
- Hinterhaus OG, 3 Zimmer, ca. 73 m2 | vermietet seit 2005
- Nebengebäude, 2 Zimmer, ca. 37 m2 | vermietet seit 2005

Aufgrund der vorhandenen Ausbaupotentiale im Haupthaus (Hobbyraum EG und Ausbaufläche DG) könnte die eine Wohnung im Haupthaus OG+DG mit etwas Umbauarbeiten auf bis zu drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden. (Prüfung und Genehmigung dieser Maßnahme obliegt Käufer).

Weitere Details entnehmen Sie gerne den beiliegenden Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Abstellräume im Haupt- oder Nebengebäude.

Das Gebäude befindet sich im historischen Ortskern von Roßdorf, steht jedoch NICHT unter Denkmalschutz.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung von weiteren Innenraumfotos verzichtet. Details zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. Die im Exposé abgebildeten Beispielfotos spiegeln den durchschnittlichen Standard der restlichen Wohnungen wider.
            

                Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1960 um eine Wohnung im Obergeschoss des Hinterhaus erweitert. Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses wurde ca. 1985 ausgebaut.

Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit fortlaufend durch den Eigentümer instandgehalten. Im Zeitraum zwischen 1990 - 2000 wurden alle Wohnungen inkl. Ver- und Entsorgungsleitungen modernisiert. Im Jahr 2000 (ca.) wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Dächer und Außenwände sind teilweise bereits gedämmt.

Übersicht zurückliegender Modernisierungsmaßnahmen:

* 2025 - Einbau Wasserenthärtungsanlage 
* 2025 - Renovierung Wohnung Haupthaus EG
* 2025 - Erneuerung Durchlauferhitzer für Warmwassererzeugung
* 2024 - Einbau Öl-Brennwert-Zentralheizung Buderus 
* 2021 - Fassadenanstrich
* 2020-2025 - Austausch diverser Fenster im Haupthaus

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* PV-Anlage mit 13 kWp Leistung und attraktiver Netzeinspeisung (2011 errichtet)
* große Terrasse für Wohnung im Hinterhaus OG
* schöner Gartenbereich, Nutzung für alle Wohnungen möglich
* großzügige Abstellräume für alle Wohnungen im Haupt- oder Nebengebäude
* Garage und Abstellmöglichkeiten im Innenhof
               

                Roßdorf – Vorort von Darmstadt und Tor zum Odenwald.

Die Gemeinde Roßdorf bietet ihren rund 12.000 Einwohnern eine optimale Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie einen hohen Erholungswert aufgrund der Nähe zum Odenwald.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und diverse kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule garantieren eine hohe Lebensqualität.

Neben den über 80 öffentlichen Vereinen gibt es in Roßdorf auch ein öffentliches Freibad.

Verkehrsanbindung:
* Darmstadt-Innenstadt: 8,7 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
* Darmstadt-Hauptbahnhof: 10,4 km | ca. 20 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
* Frankfurt-Flughafen: ca. 35 km | ca. 40 Minuten Fahrzeit
                

                Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 600.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 2.500 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.