Charmantes Zwei-Familien-Haus mit viel Potenzial in Top-Lage von Hattersheim am Main

Objektart: Zwei-Familien-Haus
Wohnfläche: ca. 303,93 m²
Nutzfläche: ca. 51,95 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Baujahr: 1956 laut Energieaus
Erweiterungen: 1961 (Garage), 1964 (Aufstockung), 1994 (Erweiterung, neues Dach, Fassade, Fenster)
Zimmeranzahl: 10
Stellplätze: 3 im Innenhof
Heizung: Gasbrennwertheizung  (neu 2022 ) mit Solarthermie & Pufferspeicher
Lage: Top-Lage in Hattersheim am Main
Besonderheiten: Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden Hinterhauses


Dieses vielseitige Zwei-Familien-Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Elementen. Es befindet sich in einer begehrten Lage von Hattersheim am Main und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen.

Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und modernisiert:

•	1961 Bau der Garage
•	1964 Aufstockung
•	1994 umfassende Erweiterung: neues Dach, neue Fassade sowie Fenster mit Doppelisolierverglasung



Aufteilung & Nutzung

Erdgeschoss (92,37 m²):
Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

•	1-Zimmer-Apartment, vermietet für 450 € Kaltmiete ( Gekündigt zum 31.10.2025 )
•	2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € Kaltmiete
Gesamte Mieteinnahmen EG: 1.000 € Kaltmiete/Monat


Obergeschoss und Dachgeschoss (211,56 m²):
Die großzügige Fläche im 1. OG und DG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier lassen sich mit handwerklichem Geschick attraktive Wohnräume schaffen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Räume bieten viel Licht, Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.


Fazit

Ein charmantes und vielseitiges Haus mit Potenzial – ideal für Investoren, Familien oder Entwickler. Die bereits vermieteten Einheiten generieren stabile Einnahmen, während die renovierungsbedürftigen oberen Etagen Raum für kreative Wohnkonzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.



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                In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die 25.000 Einwohnerstadt Hattersheim. Die Immobilie befindet sich direkt in Hattersheim am Main.
Sie weist eine äußerst günstige Verkehrslage vor: Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Bundesautobahn- (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main in Hattersheim.
Neben zahlreichen Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen bietet Hattersheim ein komplettes Betreuungs- bzw. Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur an. Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den grünen Uferanlagen in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Im Ortskern finden sich viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gemütliche Gastronomie. Die Grundschule am Ort bietet Ganztagsbetreuung. 2 Kindergärten und eine Betreuungseinrichtung runden die familienfreundliche Lage ab. In der Freizeit laden viele Vereine zur Teilnahme ein. Tennisanlagen, sowie 2 Reitvereine, die Sportvereine mit Ihrem großen Freizeitangebot warten auf Sie.
Hattersheim am Main und ist von Grün umgeben. Ob Rosarium, ein Angelsee oder der Wasserwerkswald inkl. Naturschutzgebiet Kiesgruben sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufzentren und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden