Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Raum zur Entfaltung – ob als großzügiges Familienheim oder renditestarke Kapitalanlage. Auf drei Etagen plus ausgebautem Keller verteilt sich eine Wohnfläche von rund 167 m² mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und einer großen Küche. Der Dachausbau mit Gauben wurde 2015 durchgeführt und verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit.

Ein weiteres Highlight ist der zu Wohnraum ausgebaute Keller mit rund 40 m² Fläche, ergänzt durch zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche inklusive Garage. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten samt Terrasse, umgeben von liebevoll angelegten Sträuchern und Zierbüschen – ideal für ruhige Stunden im Freien.
            

                Diese Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren umfassend renoviert und kontinuierlich gepflegt:

✔️ Fassadendämmung (ca. 140 mm) bereits frühzeitig nachgerüstet
✔️ Alle drei Bäder zwischen 2000 und 2015 modernisiert
✔️ Neue Heiztherme inkl. Warmwasseraufbereitung in 2020 eingebaut
✔️ Schallschutzfenster in allen Bereichen
✔️ Böden und Wände wurden sukzessive renoviert und gepflegt
✔️ Dachgeschossausbau mit großzügigen Gauben im Jahr 2015, neues Dach inkl. Dämmung
✔️ Garage sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller

Die Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Kapitalanleger.
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Adalbert-Stifter-Straße, einer beliebten, familienfreundlichen Straße in Raunheim – zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Anschluss Raunheim (S8/S9) fußläufig erreichbar

Frankfurt Flughafen in nur ca. 15 Fahrminuten

Direkter Anschluss an die Autobahnen A3 und A67

Gute Erreichbarkeit des Frankfurter und Wiesbadener Stadtzentrums

Infrastruktur & Nahversorgung:

 Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort

Freizeitangebote, Sportanlagen und Restaurants vorhanden

Naherholung am Raunheimer Waldsee und entlang des Mainufers
                

                Aktuelle Nutzung & Renditepotenzial

Zurzeit wird die Immobilie von den Eigentümern im Rahmen einer Zimmervermietung genutzt und erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 32.880 €.  Aus diesem Grund ist bei Besichtigungen der Immobilie darauf hinzuweisen, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, welche derzeit als Wohngemeinschaft genutzt wird, und hier nicht dengleichen Ansprüchen der Ordentlichkeit eines normalen Haushaltes entsprechen. Die Nachfrage nach möblierten Zimmern in Raunheim ist hoch, wodurch eine Anpassung nach oben bei der Rendite in Zukunft realistisch ist.

Fazit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solides Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Dank durchgeführter Modernisierungen, großzügiger Raumaufteilung und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit – sowohl für Familien mit viel Platzbedarf als auch für Investoren mit Renditefokus.

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