Dieses charmante Zweiparteienhaus wurde ca. 1960 erbaut und ursprünglich mit zwei separaten Wohneinheiten geplant. Durch eine stilvolle Wendeltreppe im Inneren wurden beide Bereiche harmonisch miteinander verbunden und von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Eine spätere Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten wäre problemlos möglich, sodass sich das Haus je nach Lebenssituation flexibel anpassen lässt. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, liebevoll gepflegt und stets auf aktuellem Stand gehalten, sodass sie heute in einem hervorragenden und bezugsfertigen Zustand überzeugt. Hochwertige Materialien, ein eleganter und zugleich wohnlicher Innenausbau sowie eine durchdachte Raumaufteilung treffen hier auf einen traumhaft angelegten Garten. Mit ca. 240 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, einem geräumigen Keller und weiteren zugehörigen wohnlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoss bietet dieses Haus reichlich Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Über das Hochparterre betritt man das helle Treppenhaus und gelangt von dort in den repräsentativen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Zur linken Seite befinden sich das moderne Tageslicht-Gäste-WC sowie die vom Tischler gefertigte weiße Hochglanzküche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte mit einer gemütlichen Sitzecke. Geradeaus öffnet sich der Flur in das stilvolle Esszimmer und das offene Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek. Hochwertige Marmor- und helle Fliesenböden verbinden die Räume optisch und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine elegante Holz-Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo edler Parkettboden eine warme Atmosphäre schafft. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Wohnräume sowie das geschmackvolle Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll gestaltete Garten umrahmt das Haus und bietet zahlreiche idyllische Plätze zum Entspannen und Genießen, darunter eine Terrasse am Haus sowie ein stimmungsvoller Freisitz mit Außenkamin. Seitlich am Haus befinden sich drei Garagenstellplätze und eine Fahrradgarage, die dieses besondere Angebot abrunden. Eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und ihrem besonderen Charme besticht – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
            

                Der Stadtteil Hannover-Groß-Buchholz verbindet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass Familien kurze Wege genießen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Supermarkt, Bäckereien, eine Buchhandlung und kleine Cafés liegen ebenso nah wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch wöchentliche Märkte in der Umgebung sorgen für frische, regionale Produkte und ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie 3 sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was auch Pendlern entgegenkommt. Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe laden Spielplätze und gepflegte Grünflächen zum Verweilen ein. Der Hermann-Löns-Park und der Annateich bieten ebenso wie die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Ein besonderes Highlight ist der Mittellandkanal: Mit seiner ruhigen Wasserlandschaft und den ausgebauten Uferwegen eignet er sich perfekt für Fahrradtouren, Laufrunden oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Sportanlagen, Reitmöglichkeiten und saisonale Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Kulturelle Abwechslung bietet unter anderem die nahegelegene Kleinkunstbühne „Zur Eiche“, ergänzt durch zahlreiche Sportangebote und ein lebendiges Vereinsleben im Stadtteil. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht Groß-Buchholz zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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