Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Waldrandlage von Bad Homburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² – aufgeteilt in ca. 233 m² im Haupthaus sowie ca. 67 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Waldrandlage von Bad Homburg – einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und dennoch in kurzer Entfernung zur Innenstadt, verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und städtische Infrastruktur.

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1954/55 erbaut. Es präsentiert sich auch durch die (Teil-) Sanierung/Modernisierung zwischen 2013 bis 2016 in zeittypischer, solider Bauweise und wurde im Laufe der Jahre durchdacht erweitert und gepflegt. Bereits 1964 erfolgte ein erster Anbau in Form zusätzlicher Zimmer auf der Ostseite, wodurch die Raumstruktur sinnvoll ergänzt wurde. Die separate Einliegerwohnung wurde 1983/84 errichtet und verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene kleine Terrasse sowie eine vollständige Infrastruktur, sodass sie sich ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Arbeits- und Gäste­bereich nutzen lässt.

Die Architektur des Hauses orientiert sich an einem funktionalen Grundriss mit großzügigen, hellen Wohnräumen, gut geschnittenen Zimmern und klarer Trennung zwischen den Wohnbereichen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen – insbesondere durch die Kombination aus gemeinsam nutzbaren Flächen im Haupthaus und der autarken Wohneinheit im Souterrainbereich.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Neben der laufenden Instandhaltung wurden auch zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs, Fenster, Elektrik sowie – in den letzten Jahren – auch die Bäder, das Gäste-WC und die Küche. Das Haus befindet sich entsprechend in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Es bietet sowohl heutigen Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein herausragendes Merkmal ist das weitläufige, über 1.700 m² große Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Der alte, gewachsene Baumbestand und die großzügige Gartenanlage vermitteln ein einmaliges Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen – ein Refugium mitten im Grünen, wie man es in dieser Form nur selten findet.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet sich hier auch eine attraktive Perspektive für eine bauliche Weiterentwicklung. 

Darüber hinaus ist auch eine Neubebauung des Grundstücks im Rahmen des gültigen Bebauungsplans grundsätzlich denkbar. Für Bauherren eröffnet sich somit eine attraktive Entwicklungsperspektive in einer der besten Wohnlagen Bad Homburgs.

Das Haus vereint Lage, Substanz und Potenzial auf höchstem Niveau – eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bad Homburg: ein großes, gepflegtes Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, in exzellenter Lage, mit vorhandener Bausubstanz und gleichzeitig Entwicklungspotenzial. 

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre des Mieters nur wenige Fotos bereitgestellt werden können.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Bad Homburg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügiger Bebauung, gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch. Hier genießt man eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.

In wenigen Minuten erreicht man die attraktive Innenstadt von Bad Homburg mit ihrer eleganten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés und einem hochwertigen Gastronomieangebot. Auch Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die A5 und A661 sowie die Nähe zu Frankfurt am Main ein großer Vorteil – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Lebensqualität aus: Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Freizeitwert legen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Lobgesang
Selbstständiger Immobilienberater
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