In einer der gefragtesten Villenlagen Königsteins, unmittelbar neben der renommierten Villa Andreae, erwartet Sie dieses exklusive Familiendomizil auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand und perfekt nach Südwesten ausgerichtet, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Villa wurde 2008 sowie 2021 hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen. Auf ca. 260 m² exzellent geplanter Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die einen direkten Bezug zur Natur schaffen. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur großzügigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten mit Außenkamin – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen mit Familie und Freunden. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein modernes Bad. Der separate Elternbereich im Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigem Eichenboden, eigenem Bad en Suite und einer geräumigen Ankleide. Ein besonderes Highlight ist die große Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, ein Au-pair oder Homeoffice. Zusätzlich ermöglicht der wohnlich ausgebaute Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Ausziehbare KLAFS Sauna mit Sanarium und Relax-Audiosystem
* Moderne Alarmanlage mit Sicherheitsdienstaufschaltung
* Große, beheizbare Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Wunderschöne Blickachsen ins Grüne aus nahezu allen Räumen
* Traumgarten mit Sonnen- und Rückzugsplätzen

Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe auf perfekte Weise: Die Innenstadt von Königstein, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in diesem hochwertig sanierten und bezugsfertigen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Königstein. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie auf www.koenigstein.de
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.