Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und derzeit leerstehend, sodass ein zeitnaher Beginn von Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen problemlos möglich ist.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial: Durch eine Grundrissoptimierung und die Umnutzung der Gewerbefläche lassen sich bis zu fünf Wohneinheiten realisieren.

Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Mietrendite anstreben, als auch für Entwickler, die eine wertsteigernde Neupositionierung des Objekts im Markt verfolgen.

Die zentrale Lage in einer nachgefragten Wohngegend unterstreicht zusätzlich die sehr gute Vermietbarkeit nach erfolgter Sanierung.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boppard am Mittelrhein, einer der attraktivsten Städte des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Boppard bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B9, zur A61 und zum Bahnhof sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Mikrolage ist durch die Nähe zur Innenstadt geprägt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aus. Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Boppard bestehen sehr gute Perspektiven für die Vermietbarkeit nach Sanierung und Modernisierung.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.