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RARITÄT IN STEINBACH

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung unterschiedlicher Optionen: Neben dem ursprünglich im 19. Jahrhundert erbauten und stetig modernisierten Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein 2013 saniertes Nebengebäude, zwei Garagen, ein großer Garten und Innenhof.

HAUPTGEBÄUDE

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, im Hochparterre folgt zur Linken zunächst die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Besonders einladend ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird die Etage durch einen Zwischenraum, der sich gut als begehbare Geraderobe mit Kleider- und/oder Schuhschränken bietet oder als Lagerraum genutzt werden kann. Daran angrenzend befindet sich das modernisierte Wannenbad, in dem sich auch die - ebenfalls erneuerte - Gasbrennwertheizung befindet.

Das Obergeschoss, mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet, teilt sich in vier Zimmer sowie ein Duschbad auf. Das Dachgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren ausgebaut, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen und bietet nun weitere Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Home Office.

Einzig der Gewölbekeller lässt aufgrund seiner Optik mit den schönen Ziegeln auf das Baujahr schließen, und ist sowohl durch das Haus (Tür neben dem Gäste-WC) oder von der Hofseite zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 124m².

NEBENGEBÄUDE

Früher ein Kiosk, seit 2013 eine eigenständige Wohnung: Durch eine umfassende Sanierung inkl. Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer und einer praktischen Grundrissgestaltung ist hier eine autarke Einheit entstanden, die sich sowohl für dein Eigenbedarf (z. B. als separates Büro oder Gäste-Haus) genutzt oder zur Vermietung genutzt werden. Eine monatliche Kaltmiete von 825 Euro (15 Euro/m²) ist marktgerecht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 50m².

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück wurde bewusst für unterschiedliche Möglichkeiten gestaltet. Der erst 2015 neu gepflasterte Hof bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge, selbst ein Wohnwagen kann hier gut geparkt werden.

Sie haben eventuell einen Handwerksbetrieb? Auch zur Unterstellung von Anhängern und Transportern ist der Hof geeignet und bietet mit den beiden Garagen - die zuletzt für jeweils 180 Euro/Monat vermietet waren - zusätzlichen Platz.

Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, von der Straße nicht einsehbar, ein großzügiger Garten sowie eine Gartenhütte mit Strom und Licht - gesellige Grillabende oder Familienfeiern sind hier garantiert.

Sie benötigen mehr Wohnraum? Das Grundstück lässt wahrscheinlich eine größere Ausnutzung zu, z. B. durch den Abriss des Nebengebäudes und Neubau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses... Für weitere Ideen sollte ein Architekt oder Bauingenieur einbezogen werden.
            

                MODERNISIERUNGEN

Hauptgebäude:

2023: Teilerneuerung des Abwasserkanals im Keller2010: Badsanierung 1.OG
2023: Renovierung der Fassade Straßenseite, inkl. neuer Rollläden und Fallrohre
2022: Erneuerung der Wasserleitungen im Keller, Einbau eines Wasserfilters2012: Wärmedämmung Giebel Hofseite
2020: Wärmedämmung und Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum
2019: Einbau von 3 neuen Dachfenstern
2019: Wärmedämmung der Fassade Einfahrt
2018: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2018: Einbau einer neuen Brennwert Heizung
2017: Wärmedämmung Fassade Gartenseite
2015: Hofsanierung inklusive Kanalrohre

Nebengebäude (2013):

- Umbau zum Wohnraum
- Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer erneuert
- Wärmedämmung der Fassade
- Wärmedämmung und Ausbau des Dachbodens
               

                Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main.

Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“.

Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt  befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus).

2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. 

Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen).

Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren.

S-Bahnverbindung:
S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel – Bad Homburg – Friedrichsdorf 

Busverbindungen:
Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule
Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum – Steinbach – Kronberg – Roter Hang
Linie 252: Oberursel – Steinbach – Frankfurt/Rödelheim

Verkehrswege:
ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66
ca. 15km bis zum Hauptbahnhof
ca. 25km bis zum Flughafen
                

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