In begehrter und ruhiger Villenlage von Königstein i. Ts. präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen bietet die optimale Gelegenheit für Familien ein Haus in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren. Besonders praktisch: das Haus ist bereits für eine Sanierung vorbereitet, so dass Sie direkt starten können. 

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt dabei durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung:

Das großzügige helle Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und wird durch die Küche und das Gäste-WC abgerundet.
Besonders praktisch ist der im Wohnzimmer befindliche Zugang zur Sonnenterrasse mit fließendem Übergang in den idyllischen, grünen Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Jeder dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet somit einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Das Untergeschoss bietet neben klassischer Nutzfläche ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besucher, größere Kinder oder ein räumlich getrenntes Homeoffice.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem wunderschön eingewachsenen Garten und einem wertvollen, alten Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Für Ihren PKW steht ein Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Hervorzuheben ist auch die hervorragende Lage der Immobilie - den nahegelegenen Wald erreichen Sie in 2 Gehminuten und auch die Königsteiner Innenstadt ist von hier nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
            

                Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Königstein i. Ts. 
* Nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte und 2 Minuten zu Fuß in den Wald.
* 773 m² Grundstücksfläche.
* 170  m² Wohnfläche.
* Carport mit elektrischem Tor
* Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand
* Das Haus ist entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr 1958. 
* Eine umfangreiche Sanierung und Erneuerung ist notwendig.
               

                Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main, der durch seine gehobene Lage ebenso überzeugt wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping Center.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen. Einheimische und auch Besucher genießen ein sehr hohes Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus, großzügig und schön angelegte Parkanlagen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der „Opel-Zoo“ sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, davon eine bilingual, sowie 3 weiterführende Schulen, die zu den Besten im Taunus und im Rhein-Main-Gebiet gehören.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald, bietet viele Freizeitmöglichkeiten und auch die Königsteiner Innenstadt ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar.
                

                Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben auf diesem Grundstück werden nach § 34 Baugesetzbuch bewertet. 
Für das Grundstück gibt es somit keine festgelegte GRZ. Geplante Bauvorhaben müssen sich stattdessen mit ihrer überbauten Fläche, optischen Geschossigkeit, Attika- oder Trauf- und Firsthöhe in die nähere Umgebungsbebauung einfügen.