Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-List präsentiert sich als attraktives Investment mit hohem Potenzial. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und bietet auf einem Grundstück von ca. 422 m² insgesamt rund 707 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten.

Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung: SmartHome-Türtechnik, moderne Vinylböden in Parkettoptik, voll ausgestattete Einbauküchen sowie eine vollständige Möblierung schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Sämtliche Steigleitungen und Rohrinstallationen wurden erneuert, sodass ein langfristig wartungsarmer Betrieb gewährleistet ist. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzliche Balkone anzubauen und einen Aufzug zu integrieren – diese Maßnahmen können auf Wunsch vom Verkäufer noch  realisiert werden.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Wohnungsstruktur mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 61 m² und 90 m². Die Mischung aus kompakten und familiengerechten Grundrissen sorgt für eine breite Mieterzielgruppe. Dank der umfassenden Modernisierung befindet sich das Objekt in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand.

Mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von rund 130.000 € und einem Mietniveau von Ø ca. 18 €/m² bietet das Objekt eine nachhaltige Renditeperspektive. Durch die zentrale und gefragte Lage ist eine langfristige Vermietbarkeit gesichert. die Immobilie wurde für den angegebenen Mietpreis vom Verkäufer für kurz bis mittelfristige Vermietung im Fall vergangenen Jahr genutzt.l

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil List, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, den Hauptbahnhof und die Innenstadt in unter 10 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung, attraktive Mieteinnahmen und exzellente Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren und private Käufer gleichermaßen.
            

                HANNOVER: 

Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und liegt im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 204 Quadratkilometern und ist ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Hannover liegt in der Norddeutschen Tiefebene und wird von der Leine durchflossen, einem Nebenfluss der Aller. Die Stadt ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Parks umgeben, darunter die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, der sich im Osten der Stadt erstreckt. Hannover ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Autobahn A2, die die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert, und der A7, die in Nord-Süd-Richtung verläuft. Der Hauptbahnhof Hannover ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz und bietet Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Netz von Stadtbahnen und Bussen gewährleistet. Die Stadt ist in mehrere Stadtteile unterteilt, die jeweils ihre eigenen charakteristischen Merkmale aufweisen.

STADTTEIL LIST: 

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der List, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hannovers. Der Immengarten ist eine ruhige Seitenstraße mit viel Grün, die dennoch eine ideale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die List verbindet städtisches Flair mit hoher Wohnqualität: charmante Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen prägen das Bild des Stadtteils. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem zusammenhängendem Stadtwald. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Stunden im Grünen – hier findet man mitten in der Stadt einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, sodass die Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die List durch ihre zentrale Lage bestens angebunden. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort Immengarten in der List zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.